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5條回答

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  匿名 最佳答案

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進(jìn)行詮釋。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。而公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。對照上述兩種物業(yè)類型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對物業(yè)的定義。產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的，因此，下面我們將對產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。
  二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。
  三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類從國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢來看，其可分為以下幾類：
  1、時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。
  2、純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。
  3、養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。
  4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動圣地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。
  5、時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)“，這些“分?jǐn)?shù)“就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)“在不同時(shí)間，地點(diǎn)，檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇?！胺?jǐn)?shù)“消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。

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  匿名 2021-08-20 06:37

  中式風(fēng)格：很多中國人喜歡中式裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，中國古代酒店裝修中的斗拱在隨后的發(fā)展中雖失去了它原有的功能，但仍以裝飾的形式存在于酒店環(huán)境之中。即便是在現(xiàn)代的酒店里，酒店裝修還能看到利用古典的裝飾形式與園林的造型元素來豐富今天的環(huán)境。
  歐式風(fēng)格：一般說，酒店裝修采用歐式風(fēng)格會給人以豪華，大氣，奢侈的感覺。歐式風(fēng)格強(qiáng)調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。
  古希臘風(fēng)格：西方古希臘羅馬等古典主義風(fēng)格酒店形式的復(fù)興，以及裝修形式的頻繁運(yùn)用，羅馬三大柱式直到今天依然被認(rèn)為歐陸經(jīng)典的裝飾元素之一。
  現(xiàn)代風(fēng)格：在酒店裝修中，現(xiàn)代風(fēng)格是比較流行的一種風(fēng)格，追求時(shí)尚與潮流?，F(xiàn)代風(fēng)格力求創(chuàng)造出適應(yīng)工業(yè)時(shí)代精神，獨(dú)具新意的簡化裝飾，設(shè)計(jì)簡樸、通俗、清新，更接近人們生活。那么現(xiàn)代裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)有哪些，這是裝修過程中必須要注意的問題。
  地中海風(fēng)格：具有浪漫主義氣質(zhì)的地中海文明一直在很多人心中都蒙著一層神秘的面紗，給人一種古老而遙遠(yuǎn)的感覺。其酒店裝修風(fēng)格也具有這種特點(diǎn)。給人一種浪漫神秘的感覺。
  東南亞風(fēng)格：東南亞豪華風(fēng)格是一個(gè)結(jié)合東南亞民族島嶼特色及精致文化品位相結(jié)合的設(shè)計(jì)。東南亞式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，其崇尚自然、原汁、原味，注重手工工藝而拒絕同質(zhì)的精神，頗為符合時(shí)下人們追求健康環(huán)保、人性化以及個(gè)性化的價(jià)值理念。
  不管是中式酒店裝修風(fēng)格還是其他地方式裝修風(fēng)格，這些都說明了原有環(huán)境的裝修形式給人們帶來了深刻的影響，人們都已經(jīng)習(xí)慣于用原有的形式來表現(xiàn)。所以說，酒店裝修要汲取以往造型和裝飾元素的精華，應(yīng)用于今天這個(gè)新時(shí)代的環(huán)境裝修之中來創(chuàng)意更多的經(jīng)典。
  希望可以幫助到你。

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  匿名 2021-08-20 07:54

  按自己的經(jīng)濟(jì)能力裝修是最好的，家不是越豪華越好，應(yīng)該是令人感到溫馨的地方，臥室應(yīng)該是家里最溫馨的地方，當(dāng)然還要有主人自己的特色。

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  匿名 2021-08-20 08:23

  你好：酒店式公寓裝修風(fēng)格大概有以下幾大種類：現(xiàn)代簡約、恬淡田園、歐式古典、地中海風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、美式鄉(xiāng)村、日式風(fēng)格、樸素風(fēng)格、時(shí)尚混搭、古典風(fēng)格等等。選擇一款裝修風(fēng)格最重要的是自己喜歡的風(fēng)格和個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。

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  匿名 2021-08-20 08:58

  您好：要看地段繁華，配套設(shè)施齊全，交通方不方便。如果都很好，酒店式公寓是不錯(cuò)的選擇。

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