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3條回答

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  匿名 最佳答案

  公攤面積=建筑面積*25%你要明白公攤系數怎么來的，就好計算了。一個建筑物算公攤系數，首先要計算每個銷售單位的套內建筑面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建筑面積。然后用公攤面積除以總建筑面積就是公攤系數。公攤系數就是為了確定每個銷售單位的建筑面積用的，用套內建筑面積和公攤系數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建筑面積)。

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  匿名 2021-08-20 12:08

  其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，由于我國并沒有明確的法律條文規定，在計算方面存在著很大的矛盾。高層住宅公攤面積怎么算公攤面積過大或過小都會影響到整套房屋的性價比，為了能達到一個完美的局面，公攤面積的計算方法就顯得尤為重要了。公攤面積計算方法公攤面積=建筑面積-實用面積公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。得房率標準有這些：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積實際上這個“公攤面積”也應該是中國特色之一，是沒有辦法算準的。應該按照使用面積來計算的話，看來房價高了，但實際上，購房者花錢花的明白，假如有問題的話，也很方便由第三方通過實地測量來解決的。

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  匿名 2021-08-20 12:36

  看你實際怎么比，假如是相同情況下，就像在同一棟樓或者相像結構的樓里，公攤面積確實是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對于結構不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說通常有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1上下，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2上下。

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