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匿名 2021-08-20 12:27
一是看地段也就是位置重要的是地為也就是社會(huì)屬性每個(gè)城市都有不同的功能分區(qū)的地段位置同時(shí)在每個(gè)人的心目中又有心理及情感地位。在一個(gè)城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是最尊貴的地段的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是交通。交通是不能長時(shí)間堵車的一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農(nóng)業(yè)南路交匯處的西南角堵車機(jī)會(huì)較少公交站充足離高鐵站不遠(yuǎn)有地鐵口的寫字樓其價(jià)值是不一樣的從上海、廣州、北京等地的經(jīng)驗(yàn)來看地鐵開通后地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上由于地鐵對(duì)于企業(yè)辦公是特別重要的。地段的第三個(gè)條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行應(yīng)該是高端的商務(wù)配套不一定很熱鬧絕對(duì)不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)作為頂級(jí)寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)而是代表地位配套的第一區(qū)位。二是看寫字樓產(chǎn)品及定位寫字樓的品種很多并不是號(hào)稱是“甲級(jí)”、“5A”級(jí)的寫字樓都是頂級(jí)寫字樓正如汽車一樣有些三流汽車也稱之為豪華其實(shí)客戶是不買賬的寫字樓也是一個(gè)道理。首先看寫字樓的定位定位主要從未來使用上是如何定位的包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等而寫字樓從上至下可分為頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、SOHO級(jí)等不同的寫字樓的定位是不一樣的。其次看寫字樓本身的產(chǎn)品體系整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類而且每大類包括規(guī)格、技術(shù)、設(shè)備、質(zhì)量、品位等方面。
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