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匿名 2021-08-20 14:36
一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業稅。自建銷售需要繳納建筑業營業稅和銷售不動產營業稅。自建建成自用的時候不交，以后出售或者轉讓的時候要繳納2道營業稅，即3%的建筑營業稅+5%的轉讓不動產營業稅。建筑業，屬于在中華人民共和國境內從事應稅勞務的行為，依法應繳納營業稅。營業稅率為3%。實際是指：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。1．自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業的征稅范圍；2．出租或者投資入股的自建建筑物，不是建筑業的征稅范圍；3．管道每期集資費（初裝費）業務應按“建筑業”稅目征收營業稅。自建不動產銷售，按全額計算繳納轉讓不動產營業稅。建筑業營業稅的計算需要確定計稅價格=營業成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）例子：某房地產開發公司自建同一規格和標準的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當地規定的建筑業利潤率為10%,則該公司上述業務營業稅的計算：銷售不動產營業稅=28600×5%自建行為按“建筑業”計算營業稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷
5二、銷售商品房。依照《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。2015年3月30日，財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
匿名 2021-08-20 16:06
流轉稅：出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5%。依照營業稅暫行條例第一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
1、印花稅：依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的))、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值稅：依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規定進行核定征收。
(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%...【答】流轉稅：出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5%。依照營業稅暫行條例第一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。
1、印花稅：依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花稅，稅率為萬分之五。
2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的))、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值稅：依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規定進行核定征收。
(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。
4、企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25%。
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