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匿名 最佳答案
一是看地段也就是位置重要的是地為也就是社會屬性每個城市都有不同的功能分區的地段位置同時在每個人的心目中又有心理及情感地位。在一個城市最好的位置應該是首先是政經區、商務區、商業區、生活區等而政經區在每個城市是最尊貴的地段的第二個標準是交通。交通是不能長時間堵車的一定要暢通。美盛中心位于兩條主干道金水大道、農業南路交匯處的西南角堵車機會較少公交站充足離高鐵站不遠有地鐵口的寫字樓其價值是不一樣的從上海、廣州、北京等地的經驗來看地鐵開通后地鐵口的寫字樓租金立即上漲30%以上由于地鐵對于企業辦公是特別重要的。地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業、酒店、銀行應該是高端的商務配套不一定很熱鬧絕對不是繁華的商業區或鬧市區作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統的商業區而是代表地位配套的第一區位。二是看寫字樓產品及定位寫字樓的品種很多并不是號稱是“甲級”、“5A”級的寫字樓都是頂級寫字樓正如汽車一樣有些三流汽車也稱之為豪華其實客戶是不買賬的寫字樓也是一個道理。首先看寫字樓的定位定位主要從未來使用上是如何定位的包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場地位定位等而寫字樓從上至下可分為頂級、甲級、乙級、丙級、SOHO級等不同的寫字樓的定位是不一樣的。其次看寫字樓本身的產品體系整個產品體系包括主體產品、附屬產品、配套產品三大類而且每大類包括規格、技術、設備、質量、品位等方面。
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