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匿名 2021-08-20 14:19
通常不可以首先寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，由于誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
匿名 2021-08-20 14:42
寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過應該達到以下的多項指標。同一個時間段里，隨著現在市場情況的不斷變化和建筑技術的發展，這些的指標還會不時更新。■單層面積達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務區，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業■高端的交房標準■高質的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調系統■專業的物業管理■充足的停車設施■基本的后備電源系統■高效的電梯管理系統■充足的洗手間設施■合格的通訊系統，以支持話音及數據傳輸版本
四：戴德梁行寫字樓部關鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現行的建筑設計規范里無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從通常意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化。每家公司的實際評判標準不甚統一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，就像戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，通常分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。
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