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辦公用房維修管理辦法的細(xì)則我用四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法來舉例。 第一章 總 則 第一條 為貫徹落實(shí)《四川省貫徹實(shí)施細(xì)則》（川委辦〔2014〕17號）和《四川省機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦法》（四川省人民政府令第280號），加強(qiáng)和規(guī)范省直機(jī)關(guān)辦公用房維修管理，提高財(cái)政資金使用效益，依據(jù)《四川省省直機(jī)關(guān)辦公用房管理辦法》（川委辦〔2015〕3號），結(jié)合省直機(jī)關(guān)實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用省財(cái)政預(yù)算安排的資金對辦公用房進(jìn)行的維修。 第三條 辦公用房維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批，遵循經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用原則，以消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能為重點(diǎn)，嚴(yán)格控制維修標(biāo)準(zhǔn)，不得變相進(jìn)行改擴(kuò)建。[1] 第二章 規(guī)劃管理 第四條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對各單位辦公用房維修實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，每三年組織編制一次維修規(guī)劃。 第五條 符合大中型維修和整體維修條件的項(xiàng)目，可納入維修規(guī)劃。辦公用房在保修范圍或保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，不納入維修規(guī)劃；列入物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，不納入維修規(guī)劃。 第六條 需要維修辦公用房的單位應(yīng)積極配合編制維修規(guī)劃，向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下資料： （一）項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、建設(shè)年代（或設(shè)備安裝時(shí)間）、房屋結(jié)構(gòu)類型等； （二）維修內(nèi)容、規(guī)模及相應(yīng)的圖片或影像資料； （三）投資估算及資金來源安排計(jì)劃； （四）主要設(shè)備、材料清單及價(jià)格； （五）其他資料。 第七條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局組織專業(yè)技術(shù)人員對各單位維修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，并對項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行研究論證。 第八條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會同有關(guān)部門，結(jié)合省級財(cái)政收支狀況，按照“統(tǒng)籌兼顧、先急后緩、突出重點(diǎn)、量力而行”的原則制定維修規(guī)劃，經(jīng)專家評審后報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。未納入維修規(guī)劃的大中型或整體維修項(xiàng)目，不得安排資金進(jìn)行維修。[1] 第三章 立項(xiàng)審批 第九條 納入維修規(guī)劃的項(xiàng)目，各項(xiàng)目單位根據(jù)規(guī)劃時(shí)序安排，適時(shí)向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出立項(xiàng)申請并提供以下材料： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)的書面申請文件； （二）由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（以下簡稱可研報(bào)告）：除重點(diǎn)分析項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性外，還應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)模及范圍、預(yù)（概）算清單、資金來源（附省財(cái)政預(yù)算文件）、工期計(jì)劃表、施工組織實(shí)施方式建議、消防節(jié)能及環(huán)保措施等內(nèi)容； （三）需要審批初步設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，一并提供由具備相應(yīng)資質(zhì)單位編制的初步設(shè)計(jì)方案。 第十條 省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局收到立項(xiàng)申請后，組織評審可研報(bào)告： （一）復(fù)核項(xiàng)目現(xiàn)狀，確認(rèn)項(xiàng)目清單； （二）根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)，審核項(xiàng)目各單項(xiàng)和綜合造價(jià)是否超標(biāo)； （三）根據(jù)省財(cái)政預(yù)算安排，結(jié)合實(shí)際所需，在預(yù)算范圍內(nèi)審定項(xiàng)目清單及投資總規(guī)模。 第十一條 可研報(bào)告評審?fù)ㄟ^后，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局于十日內(nèi)出具立項(xiàng)批復(fù)文件。包括以下內(nèi)容： （一）項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源； （二）項(xiàng)目計(jì)劃工期； （三）項(xiàng)目招投標(biāo)方式； （四）項(xiàng)目施工組織實(shí)施方式； （五）項(xiàng)目施工監(jiān)管及竣工驗(yàn)收等方面的要求。[1] 第四章 項(xiàng)目監(jiān)管 第十二條 辦公用房大中型維修和整體維修由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局實(shí)施或由其委托各單位組織實(shí)施。 第十三條 維修項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料的采購等，嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁違規(guī)操作。 受省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托組織實(shí)施的維修項(xiàng)目，有關(guān)單位應(yīng)在招投標(biāo)或政府采購工作完成后，將相關(guān)情況報(bào)省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局備案。 第十四條 項(xiàng)目開工須具備以下條件： （一）已完成項(xiàng)目審批手續(xù)； （二）已完成全部施工圖設(shè)計(jì)審查； （三）已完成施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作，并簽訂合同； （四）已完成施工現(xiàn)場“三通一平”。 嚴(yán)禁邊勘察、邊設(shè)計(jì)、邊施工的“三邊”維修項(xiàng)目。 第十五條 項(xiàng)目實(shí)施單位要按照建設(shè)工程施工的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格管理，確保施工安全和工程質(zhì)量；要嚴(yán)格控制投資，合理安排資金，保證資金安全；超立項(xiàng)批復(fù)，資金和責(zé)任由項(xiàng)目實(shí)施單位自行承擔(dān)和解決。 第十六條 項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目實(shí)施單位組織驗(yàn)收，省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局會同有關(guān)部門監(jiān)督驗(yàn)收。 第十七條 項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)工程的交付使用、竣工審計(jì)結(jié)算、績效評估、資料歸檔等后續(xù)工作。資料歸檔須向省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供以下文件資料： （一）竣工驗(yàn)收報(bào)告（工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件）； （二）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)文件）、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖、竣工圖； （三）設(shè)備技術(shù)說明書； （四）竣工結(jié)算報(bào)告書； （五）其他有關(guān)審批、修改、調(diào)整、檢驗(yàn)文件和各種技術(shù)資料。[1] 第五章附 則 第十八條 本辦法由省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。
匿名 2021-08-20 13:54
生活、辦公用房維修管理細(xì)則 1 目的 為及時(shí)、優(yōu)質(zhì)搞好生活、辦公用房的維修保證房屋、水電設(shè)施完好特制定本辦法。 2 適應(yīng)范圍 本辦法適應(yīng)于公司所有生活、辦公用房及水電設(shè)施的維修管理。 3 原則 按照厲行節(jié)約、 及時(shí)快速、 保質(zhì)保量、 用戶滿意的原則 搞好公房、住宅公用部份的房屋維修保養(yǎng)。 4 歸口管理部門 大型維修金額在 5000 元以上由工程管理部負(fù)責(zé)一般中小型維修金額在 5000 元以下由行政事務(wù)部組織實(shí)施。 5 住宅自用設(shè)施維修 5.1 本辦法所稱住宅的自用部位和自用設(shè)施是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)施設(shè)施為水、電、氣戶表及戶內(nèi)管線。 5.2 住宅室內(nèi)維修產(chǎn)權(quán)所有人可以自己實(shí)施也可以直接請行政事務(wù)部維修人員實(shí)施如需行政事務(wù)部組織維修尤其是涉及到樓上樓下的維修首先雙方應(yīng)協(xié)商好聯(lián)名寫出書面報(bào)告按規(guī)定交足費(fèi)用行政事務(wù)部憑收款收據(jù)組織維修維修完后住戶驗(yàn)收簽名在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。涉及樓上樓下的維修一般費(fèi)用分?jǐn)偂?nbsp;5.3 室內(nèi)水、電、氣設(shè)施的維修、更換均由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)不準(zhǔn)改變設(shè)施部位不準(zhǔn)改變管線走向或深埋墻內(nèi)地面造成隱患。室內(nèi)的閉路電視、多媒體等共用設(shè)施住戶不能改變移位影響收視效果。 5.4 維修費(fèi)用收取自用設(shè)施維修費(fèi)用均由住戶自身承擔(dān)費(fèi)用收取的 第 2 頁 共 3 頁 程序?yàn)樾杈S修的住戶除自己請人外先到撈刀河財(cái)務(wù)組按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交款后由行政事務(wù)部安排維修人員上門維修事后住戶驗(yàn)收。 5.5 住戶進(jìn)行房屋裝修 必需執(zhí)行申報(bào)制度和市政府規(guī)定的裝修納稅制度。申報(bào)內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目、裝修時(shí)間、裝修材料等待房管部門審批后方可進(jìn)行施工。 5.5.1 申報(bào)房屋裝修必須交納押金 300 元。 5.5.2 每日裝修時(shí)間8:00-22:00 點(diǎn)不能影響他人休息。 5.5.3 裝修垃圾不準(zhǔn)倒放生活垃圾桶內(nèi)由裝修戶每三天清理一次。特殊情況時(shí)及時(shí)清理。如不按時(shí)清運(yùn)到垃圾站行政事務(wù)部派人清理每次收費(fèi) 20 元。 5.5.4 裝修住房要嚴(yán)格按審批項(xiàng)目施工凡違反了規(guī)定擅自擴(kuò)大裝修項(xiàng)目改變房屋結(jié)構(gòu)門、窗座向穿墻打洞影響安全者除恢復(fù)原樣外還要處以 100-300 元罰款。 5.6 住宅所有人不得侵占住宅的共用部位和共用設(shè)備 不得擅自增加或減少該住宅的共用設(shè)施、設(shè)備。樓梯間不準(zhǔn)個(gè)人侵占、堆放雜物住戶須共同維護(hù)樓梯間的衛(wèi)生和通道安全。 5.7 在《**、市公房出售后維修、管理辦法》出臺前對住宅使用、管理和維修按照建設(shè)部頒發(fā)的《公用住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》 、《城市異地毗連房屋管理規(guī)定》和**、市房地產(chǎn)管理局長房地政發(fā)199210 號關(guān)于頒發(fā)《**、市異地毗連房屋管理實(shí)話細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定辦理。 6 住房、住宅共用設(shè)施維修 6.1 住宅的共用設(shè)備設(shè)施是指共用的上下主水管道、落水管、供電干線、樓梯間及共用照明、樓頂屋面、煤氣管道等公用部位。共用設(shè)施維修由行政事務(wù)部組織實(shí)施。 6.2 公房、住宅共用設(shè)施維修程序 6.2.1 宿舍區(qū)共用設(shè)施維修 住戶或房管人員向行政事務(wù)部提出書面報(bào)告。 行政事務(wù)部派人落實(shí)維修量估算維修費(fèi)用并報(bào)主管經(jīng)理審批后實(shí)施維修。 6.2.2 公房維修 第 3 頁 共 3 頁 公房使用部門需對公房進(jìn)行維修時(shí)應(yīng)向行政事務(wù)部提出書面報(bào)告。行政事務(wù)部接到報(bào)告后應(yīng)對此處公房情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。呈主管領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后按審批要求具體實(shí)施。 6.2.3 公房、住宅共用設(shè)施維修及其它零星土建項(xiàng)目費(fèi)用在 5000 元以下的由行政事務(wù)部報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。5000 元以上的維修及土建項(xiàng)目由工程管理部按工程項(xiàng)目進(jìn)行施工。 6.2.4 行政事務(wù)部須每月匯總編制維修費(fèi)用預(yù)算 由使用單位或個(gè)人簽字送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。按公司相關(guān)財(cái)務(wù)制度結(jié)算付款。 7 附則7.1 本辦法由行政事務(wù)部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 7.2 本辦法自 2015年 5 月 1 日開始試行,試行期 3 個(gè)月。
匿名 2021-08-20 14:19
- 1 -中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試行） 近日國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局印發(fā)《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修管理辦法（試 行）》，其主要內(nèi)容如下： 第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預(yù)算內(nèi)維修資金、行政事業(yè)費(fèi)對歸口國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱“國管局”）管理的辦公用房（含房屋本身及其設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行的維修。 房屋本身和設(shè)施設(shè)備定義及分類參見《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（國管房地〔2004〕85號）（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）有關(guān)規(guī)定。 第三條 國管局根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排情況，統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，合理安排辦公用房維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、計(jì)劃編制安排、組織實(shí)施和監(jiān)督管理等。 中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位（以下簡稱“各使用單位”），根據(jù)辦公用房的完好情況和實(shí)際需求，提出維修項(xiàng)目申請，參與或受國管局委托組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收等。 第四條 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴(yán)格控制標(biāo)準(zhǔn)，注重維護(hù)和完善使用功能，做到經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用。 第五條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。 大修：指對辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù),以及建筑面積調(diào)整不超過原建筑總面積15% 的小型擴(kuò)建等；中修：指對辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；日常維修：指對辦公用房及其設(shè)施進(jìn)行的及時(shí)修復(fù)和日常維護(hù)、保養(yǎng)。 第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項(xiàng)目確立、計(jì)劃安排、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收等，必須嚴(yán)格執(zhí)行，并按順序逐步實(shí)施。第二章 檢查鑒定 第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的時(shí)限和內(nèi)容進(jìn)行日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行不定期檢查。 第八條 日常檢查由各使用單位指派受過培訓(xùn)的管理人員或委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)組織實(shí) - 2 - 施，并建立檢查檔案。 第九條 詳細(xì)檢查和專門檢查由各使用單位組織或提請國管局共同組織，結(jié)合實(shí)際情況委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并形成鑒定報(bào)告。必要時(shí)，可會同安檢、質(zhì)檢、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和評定。第三章 項(xiàng)目確立 第十條 根據(jù)詳細(xì)檢查和專門檢查鑒定報(bào)告，確需進(jìn)行大修或中修的，各使用單位應(yīng)適時(shí)向國管局報(bào)送維修申請，并提交項(xiàng)目建議書和鑒定報(bào)告，必要時(shí)還須報(bào)送可行性研究報(bào)告。 第十一條 國管局收到各使用單位的申請后，應(yīng)對維修項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行研究和論證，必要時(shí)組織專家或委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評審，及時(shí)予以批復(fù)，并根據(jù)本辦法第五章第十八條有關(guān)規(guī)定確定項(xiàng)目組織實(shí)施單位。 第十二條 確定立項(xiàng)的項(xiàng)目納入辦公用房維修項(xiàng)目庫，作為年度維修計(jì)劃編制的主要依據(jù)。 第十三條 項(xiàng)目確立后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)公開招標(biāo)選擇或委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行維修改造初步設(shè)計(jì)，國管局按照中央國家機(jī)關(guān)建設(shè)項(xiàng)目評估、評審有關(guān)規(guī)定對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評審，明確初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容和概算等，并及時(shí)辦理批復(fù)。第四章 計(jì)劃安排 第十四條 辦公用房年度維修計(jì)劃包括年度基本維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修計(jì)劃。辦公用房大中修項(xiàng)目納入年度基本維修計(jì)劃；因情況特殊，確需維修，年度基本維修計(jì)劃難以安排的維修項(xiàng)目，納入專項(xiàng)維修計(jì)劃。 年度基本維修計(jì)劃投資規(guī)模應(yīng)與辦公用房資產(chǎn)存量相適應(yīng)，并根據(jù)辦公用房使用狀況和實(shí)際需求適時(shí)調(diào)整。 第十五條 納入年度維修投資計(jì)劃的維修項(xiàng)目，應(yīng)具備以下條件： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)已經(jīng)批復(fù)；（二）除中央財(cái)政預(yù)算內(nèi)投資外，其他投資已落實(shí)。 第十六條 國管局統(tǒng)一編制年度維修計(jì)劃。年度基本維修計(jì)劃安排的投資，列入項(xiàng)目組織實(shí)施單位的部門預(yù)算，專項(xiàng)維修計(jì)劃安排的投資列入國管局部門預(yù)算，分別報(bào)財(cái)政部審批。 第十七條 國管局統(tǒng)一制定辦公用房日常維修經(jīng)費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)。各使用單位根據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)，編報(bào)日常維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)國管局審核，并經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)后，列入本單位部門預(yù)算。第五章 項(xiàng)- 3 - 目實(shí)施 第十八條 年度維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目由國管局統(tǒng)一組織實(shí)施。年度基本維修計(jì)劃安排的維修項(xiàng)目，也可視情況委托各使用單位組織實(shí)施。各使用單位應(yīng)與國管局簽訂工程建設(shè)責(zé)任書，明確責(zé)任和權(quán)限，嚴(yán)格按照工程建設(shè)責(zé)任書要求組織項(xiàng)目實(shí)施與管理。國管局負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。第十九條 大中修項(xiàng)目資金支付，應(yīng)根據(jù)國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定辦理，嚴(yán)禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗(yàn)收 第二十條 大中修項(xiàng)目工程竣工后，項(xiàng)目組織實(shí)施單位必須按照有關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，編報(bào)維修總結(jié)報(bào)告，作為項(xiàng)目績效評價(jià)的參考依據(jù)。 第二十一條 大中修項(xiàng)目應(yīng)編制財(cái)務(wù)決算，涉及房屋、設(shè)施價(jià)值變更的，項(xiàng)目組織實(shí)施單位應(yīng)按照中央國家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調(diào)整。第二十二條 項(xiàng)目組織實(shí)施單位須對項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等文件一并歸檔，制作紙質(zhì)和電子檔案，報(bào)國管局備案。 第七章 附 則 第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起試行，以往有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。 第二十四條 本辦法由國管局負(fù)責(zé)解釋。
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