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匿名 2021-08-20 15:21
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。“商住兩用“通常是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。不過建設工程完成后實際到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。假如開發商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。商住兩用房可以落戶嗎答案是可以的，期望大家能滿意。商住兩用房缺點
1、使用年限大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期后可以自動續簽,而商住兩用房到期后的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。
2、戶口問題假如你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。
3、配套完善度不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住小區的配套完善度的確優于商住兩用項目。這一點特別容易體現在小區內綠地建設、休閑娛樂中心、會所和幼兒園等基礎配套上面。
4、生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在實際費用上會有一些差異,但都要比純住小區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。
5、安全性純住小區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用項目則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復雜,這不但在一定程度上增加了小區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。
匿名 2021-08-20 16:38
發包人（以下簡稱甲方）：承包人（以下簡稱乙方）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律、法規的規定，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就重慶市巴南區港航管理處辦公房裝修工程施工事項商榷確定，訂立本合同。第一條工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內容：以建設單位提供的施工圖紙和辦公室關于辦公房裝修工程確定的項目清單及材質做法所列項目為準。
4、工程承包方式：雙方商定采取乙方包工包料的承包方式。
5、工程工期-天，開工日期暫定為-年-月-日,實際開工時間，以監理單位簽發開工令開始計算，竣工日期暫定為-年-月--日。
6、合同價款--金額（大寫）：暫定---元（人民幣）以巴南區政府投資評審管理辦公室《關于巴南區港航管理處辦公房裝修工程審定的最高限價》為依據，按巴南區港航管理處辦公房裝修工程競爭性談判確定下浮1%的金額為合同價款，在施工圖范圍內清單價包干使用。第二條：工程質量及驗收:依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）及一系列相關的施工驗收配套標準，達到合格。
1、貫徹執行《建設工程質量管理條例》、建設部建建【2000】142號文“關于印發房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定”，嚴格履行承包人的質量責任和義務。
2、嚴格執行《工程建設標準強制性條文》，確保建設工程施工質量；接受質量監督部門和監理單位依照《工程建設標準強制性條文》和有關法規進行監督。
3、切實貫徹《重慶市建設工程質量通病防治要點（2009年版）》的通知【渝建發（2010）44號】文件要求，認真搞好建筑質量通病的防治治理工作。
4、任何建筑材料，應該符合現行國家標準，主要材料在購買前把材料樣品送給甲方和監理審核認可后，三方封樣，才予購買。所有建筑材料，經監理認可后，方可以夠使用到工程上。
5、所有隱蔽工程，施工完畢后，及時向監理進行報驗，經監理和甲方認可后，方能進行隱蔽，否則，造成的一切返工損失，由乙方負責。
6、每一道工序施工完畢后，及時向監理進行報驗，經監理和甲方認可后，方能進行下一道工序的施工。
7、牽涉到隱蔽的水、電、空調、消防等功能性的項目，經參建的相關各方一起，進行功能性試驗合格后，方能進行下一道工序的施工。
8、工程竣工驗收：乙方施工完畢并自檢合格后，向監理進行報驗，在工程竣工驗收前，由甲方委托有資質的空氣質量檢測單位，對辦公樓的空氣質量進行檢測合格后（檢測費用由甲方支付），方能組織竣工驗收。驗收不合格或需要整改的，由承包人維修整改至合格（以發包人和監理驗收合格為準）止，且工期不順延；因此逾期的，承包人承擔相應責任。第三條、工程安全文明施工：按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99），應該達到合格及以上期望我的回答能對你有用
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