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  匿名 最佳答案

  寫字樓市場現(xiàn)在流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓.所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),由于誰也不愿意被叫成乙級寫字樓.這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓.相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法.

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  匿名 2021-08-20 15:07

  當(dāng)前中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬平方米，
  二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)卻缺乏統(tǒng)一的評價(jià)體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開發(fā)過程中缺乏指導(dǎo)，引發(fā)了寫字樓開發(fā)和運(yùn)營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在許多方面也不能適應(yīng)中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國國情與發(fā)展階段，符合國際寫字樓發(fā)展趨勢的寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)適應(yīng)市場要求組織課題研究，對國內(nèi)外相關(guān)寫字樓等級的評級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，同時(shí)總結(jié)和歸納我國寫字樓發(fā)展歷程、市場問題，在對國內(nèi)外寫字樓評價(jià)方法進(jìn)行對比分析的基礎(chǔ)上，提出了我國寫字樓評價(jià)的原則、內(nèi)容和指標(biāo)體系，經(jīng)過多輪研討論證，最終出臺(tái)了一個(gè)適合中國國情的寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2012年3月30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進(jìn)行實(shí)地測評。2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。在此基礎(chǔ)上，8月，向中國建筑標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)了《寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”專家工作會(huì)議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級專家學(xué)者討論和審議《中國寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價(jià)認(rèn)證管理辦法(送審稿)》，旨為進(jìn)一步完善寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證管理辦法，使之更具科學(xué)性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。2012年備受業(yè)界關(guān)注的《中國寫字樓綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)入最后論證階段。來自建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、節(jié)能、運(yùn)營等領(lǐng)域的中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家委員進(jìn)入遠(yuǎn)洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進(jìn)行實(shí)地測評，進(jìn)一步完善評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2012年9月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京新保利大廈進(jìn)行寫字樓等級實(shí)地測評。2012年11月19日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)專家進(jìn)入北京凱晨世貿(mào)中心進(jìn)行寫字樓等級實(shí)地測評。

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  匿名 2021-08-20 15:55

  通常是3.2米，大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些實(shí)際的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓應(yīng)該具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為至少2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。通常來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上通常的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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  匿名 2021-08-20 16:20

  寫字樓市場現(xiàn)在流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，由于誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。那么，5A寫字樓實(shí)際有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？第一要素：黃金區(qū)位第二要素：超大規(guī)模第三要素：建筑文化第四要素：硬件設(shè)施第五要素：軟件服務(wù)

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