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匿名 最佳答案
當前中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，
二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業的產品標準、服務標準卻缺乏統一的評價體系，房地產企業在寫字樓開發過程中缺乏指導，導致了寫字樓開發和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服務標準，在許多方面也不能適應中國的國情與發展現狀，亦影響到本國建筑產品與材料的應用。因此制定適應中國國情與發展階段，符合國際寫字樓發展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產業協會商業地產專業委員會適應市場要求組織課題研究，對國內外相關寫字樓等級的評級標準進行比較，同時總結和歸納我國寫字樓發展歷程、市場狀況，在對國內外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎上，提出了我國寫字樓評價的原則、內容和指標體系，經過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標準。2012年3月30日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。2012年6月，由中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專家和企業起草的《寫字樓綜合評價標準》正式通過住房和城鄉建設部建筑節能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎上，8月，向中國建筑標準行業協會申報了《寫字樓綜合評價標準》，自此中國商業寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標準”專家工作會議在上海環球金融中心舉行，業內頂級專家學者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標準(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法(送審稿)》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標準和認證管理辦法，使之更具科學性、前瞻性、系統性和可操作性。2012年備受業界關注的《中國寫字樓綜合評價標準》進入最后論證階段。來自建設規劃、設計、節能、運營等領域的中國房協商業地產專業委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標準。2012年9月9日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。2012年11月19日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京凱晨世貿中心進行寫字樓等級實地測評。
匿名 2021-08-20 21:49
甲級寫字樓的結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成甲級寫字樓甲級寫字樓功感和力量。對于“甲級寫字樓“、“5A級寫字樓“等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那么這樣的評級標準是否科學呢其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中并沒有固定標準或成文的規定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長“得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級，“5A“指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，“5A“僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A“級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。那么，什么是5A智能化呢“5A“是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法，即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A“。如果用“5A“評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級“寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。
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