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3條回答

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  匿名 最佳答案

  當(dāng)前中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上千萬平方米，
  二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟在各個主要城市均已成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準、服務(wù)標(biāo)準卻缺乏統(tǒng)一的評價體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開發(fā)過程中缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致了寫字樓開發(fā)和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準、服務(wù)標(biāo)準，在許多方面也不能適應(yīng)中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國國情與發(fā)展階段，符合國際寫字樓發(fā)展趨勢的寫字樓綜合評價標(biāo)準迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會適應(yīng)市場要求組織課題研究，對國內(nèi)外相關(guān)寫字樓等級的評級標(biāo)準進行比較，同時總結(jié)和歸納我國寫字樓發(fā)展歷程、市場狀況，在對國內(nèi)外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎(chǔ)上，提出了我國寫字樓評價的原則、內(nèi)容和指標(biāo)體系，經(jīng)過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標(biāo)準。2012年3月30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標(biāo)準》正式通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎(chǔ)上，8月，向中國建筑標(biāo)準行業(yè)協(xié)會申報了《寫字樓綜合評價標(biāo)準》，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標(biāo)準”專家工作會議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級專家學(xué)者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標(biāo)準(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法(送審稿)》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標(biāo)準和認證管理辦法，使之更具科學(xué)性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。2012年備受業(yè)界關(guān)注的《中國寫字樓綜合評價標(biāo)準》進入最后論證階段。來自建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計、節(jié)能、運營等領(lǐng)域的中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標(biāo)準。2012年9月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。2012年11月19日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京凱晨世貿(mào)中心進行寫字樓等級實地測評。

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  匿名 2021-08-20 20:21

  寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準，類似于酒店星級評定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準呢？第一要素：黃金區(qū)位第二要素：超大規(guī)模第三要素：建筑文化第四要素：硬件設(shè)施第五要素：軟件服務(wù)

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  匿名 2021-08-20 21:49

  甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成甲級寫字樓甲級寫字樓功感和力量。對于“甲級寫字樓“、“5A級寫字樓“等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級，那么這樣的評級標(biāo)準是否科學(xué)呢其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長“得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質(zhì)等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級，“5A“指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對不是劃分寫字樓等級的標(biāo)準，“5A“僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質(zhì)有一定的影響，但是決不能說“5A“級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。那么，什么是5A智能化呢“5A“是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法，即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)，F(xiàn)A(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A“。如果用“5A“評價寫字樓的品質(zhì)等級的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級“寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。

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