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5條回答
匿名 最佳答案
您好，去公證處做一份委托公證，內容注明什么時間過戶等。不建議這樣操作，理由如下：借名（借用他人名義）買房的法律風險：1，如果名義產權人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關系和自己真正出資的事實，要想取回房產或收回購房款很難。2，如果名義產權人在外面有債務，其債權人可以要求查封該房產并要求拍賣，到時真正出資人的權益很難得到保障。3，如果名義產權人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產。4，如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據相關貸款合同，提前解除合同。5，如果名義產權人偷偷的出售該房產，購買（第三人）因基于對房產登記的信任，購買了此房產，真正出資購房人以后無法追回此房產，且若名義產權人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購房人可能會財樓兩空。總之：由于法律上首先推定房產證上的人是產權人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據來證明雙方是一種委托代理關系，同時還必須提供自己才是真正出資的人。
匿名 2021-08-20 20:10
房子按揭當然可以賣，不過手續有點繁瑣就是，如果你要賣只一購房合同的房子的話，第一是要去中介那里簽一份買賣合同然后拿到你當地的公證處去公證，這個公證教買賣合同公證，然后在把你手上的購房合同的復印件，復印件必須是有通過銀行通過審核與原件無誤后然后在和你的買方去公證處公證，這個公證叫全權委托公證，在中介簽定買賣合同的時候最好是叫買方先把首付款給你，你在去和他去做全權委托公證。第2你現在還欠銀行的按揭嗎？在你做完全權委托公證的時候你在和買方到銀行去把按揭轉給買方叫買方給你還按揭就可以了。不過這樣的操作一般買方很難接受的了因為沒一產權證這個誰都會有點疑問。不過這樣的操作我做了很多單沒什么問題主要是原業主不要耍什么小聰明就不怕。你這套房子賣了以后買房算一套房，利率不會高的。希望我的回答能幫到您！
匿名 2021-08-20 21:49
個人不推薦這么做,這么做以后會產生很多影像感情的問題。――拋開不談,談這個問題。如果你去買了房子,最后做到女方名下,那么不管你怎么做公證,用處都不大,做多是買房的時候叫女方寫一個放棄房屋所有權和處置權的申明,但是如果真的告到法院去,這份申明也是沒有多大的法律效益的。但是形式主義可以做做。所以按照如下操作去辦理。
1、在購買房子以后讓女方手寫一份放棄房屋所有權和處置權的申明,簽字畫押。
2、在拿到房產證后去公證處做一份房屋產權轉讓的公證,切記在公證書后面附上身份證婚姻證明及戶口本,還有房產三證。這樣基本上可以搞定一些,但是如果真的鬧起來,沒什么大用處。因為手寫的申明在法律上面的效率不大,其次公證處去公證的東西只要女方去撤銷公證就可以了。所以如果要用女方的名義買房,就千萬不要出現離婚的情況,否則的話。。。
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