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3條回答

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  匿名 最佳答案

  多少年產權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。一般發達國家沒有這個規定，我國可能是為了“可持續發展”的需要而規定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業及工業用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。

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  匿名 2021-08-20 20:05

  一般的商業用地(寫字樓,商鋪,車位)產權為40年，綜合性用地的產權系50年。寫字樓的使用年限是50年到期后可以再續的，只要寫字樓房屋還能使用即可再續。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。希望我的回答對你是有一定的幫助。

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  匿名 2021-08-20 21:33

  你好，根據物權法規定,土地雖然是國有的,屬性也是商業用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產權到期,也有極大的可能像70年產權住宅那樣通過補交土地出讓金,對商住樓進行續期。所以不用擔心商住樓房產證產權到期了怎么辦。希望可以幫到你~

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