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匿名 最佳答案
甲級寫字樓的結構建筑學設計和視覺都是優質，他多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成甲級寫字樓甲級寫字樓功感和力量。對于“甲級寫字樓“、“5A級寫字樓“等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那么這樣的評級標準是否科學呢其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業中并沒有固定標準或成文的規定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長“得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級，“5A“指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，“5A“僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是決不能說“5A“級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。那么，什么是5A智能化呢“5A“是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法，即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;近幾年隨著高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A“。如果用“5A“評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出“超5A級“寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。
匿名 2021-08-20 22:26
辦公樓裝修知識有以下要點
（一）標準層面積的確定總辦公面積和規劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/[（規劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規范對防火分區有明確規定，在有噴淋系統時寫字樓標準層一個防火分區的大小可以到2000平米。
（二）標準層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建筑結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產生很大的影響。按照國內目前的辦公標準，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
（三）辦公空間的進深進深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但最新的國際設計趨勢是無管廊的開放式設計，這要根據客戶群的明確定位來考慮。標準層使用率作為衡量進深、標準層面積、核心筒面積的指標，對于建筑策劃很有幫助。根據調研，標準層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項目收益問題。寫字樓收益＝總出租規模＊使用率＊出租單價在總體規模確定的情況下，重點是從使用率、出租單價這兩項分析。
（四）標準層凈高層高凈高主要從規范、使用者感受、設備要求等方面考慮。設計規范要求凈高不得低于2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標準應在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質量。在設計時考慮到設備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。
（五）電梯電梯是高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其數量在很大程度上決定了核心筒的構成；同時，電梯的造價不低，因此確定一個合適的電梯數目對整個寫字樓的正常運作和獲得良好的綜合效益是很重要的。希望以上資料能幫助到你。望采納。
匿名 2021-08-20 23:30
寫字樓裝修消防規定要點;七點材料等級要求①寫字樓的大中型機房以及總控室等放置貴重設備的空間天花及墻面，在裝修中使用的材料，必須達到A1級。地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。②寫字樓裝修中，天花板以及墻體表面局部使用多孔和泡沫狀塑料裝飾時，裝飾材料厚度不可大于1.5公分，使用該材料裝飾的面積應小于該房間天花面積或墻體表面面積的百分之十。③寫字樓裝修中，其閱覽室、資料室以及檔案室或儲藏室的天花及墻面所用裝修材料應達到A級要求，地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。④如果寫字樓沒有窗戶，其消防要求就相對比較嚴格。這類寫字樓在裝修設計時，要考慮裝修中所使用的材料阻燃等級，等級要達到A級，甚至更高。如果寫字樓位于地下室，那么可以不必考慮以上要求。⑤寫字樓中的配電柜安裝位置也符合相關規定，寫字樓配電柜或電箱不可以直接安裝在B1級的裝修材料上，所以在寫字樓裝修設計的過程中就要考慮好其位置，避免造成麻煩。⑥寫字樓裝修中不得遮擋消防設施以及逃生指示標志及逃生出口，更不能妨礙消防逃生通道的正常使用。⑦寫字樓裝修的燈具不得靠近A級以下裝修材料，如果燈具高溫部位周邊有A級以下材料，需要進行隔熱或散熱處理，防止火災。寫字樓裝修中使用的燈飾材料采用B1級或大于此級別的材料。寫字樓裝修施工中常遇到的消防設施及應注意的問題
1.室內消火栓：在裝修施工中不得改變消火栓的位置、栓口的方向，不得只顧裝修效果而取消其標志和妨礙箱門的開啟。
2.自動噴水滅火系統：該系統平時也充滿具有一定壓力的水，施工中要注意保護，防止噴頭破裂噴水。裝修造型的突出物不應影響噴頭的灑水面，水流指示器、壓力表的位置應留有檢查口。
3.火災自動報警系統：施工中常見到的是該系統的火災探測器，手動報警按扭，火災事故廣播等。這些設施的位置是按規范經計算確定的，施工中不得改變其位置。
4.防火涂料的施涂問題。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和標準，要根據規范和生產廠家的產品說明進行施工，達到防火處理的目的和效果。
5.裝修中的電氣消防安全問題。電氣方面的火災隱患已成為重要的引火源。因此，裝修工程的電氣設計和施工應參照《建筑設計防火規范》、《高層建筑設計防火規范》等，認真執行其它電氣施工標準，使裝修工程不遺留火災隱患。
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