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2條回答

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  匿名 最佳答案

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。 （一）認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”，認購書應為獨立的合同。 （二）認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。 （三）認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發商在掌握優勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。 商品房認購書主要包括以下內容：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限。

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  匿名 2021-08-19 13:39

  你的商品房合同上有沒有規定，如果延期的話，賠付責任的問題，如果有就等待交工辦理入住時索賠，因為國家規定商品房可以延期2個月，開發上負責賠付。如果延期2個月以上，業主有權退房，但是現在是賣方市場，退房對于我們沒有好處，你就耐心等待，然后不能領取鑰匙，必須賠付。我買的房子已經延期6個月了，就是我們公司蓋的，更是頭疼。但是有的開發商合同上沒有賠付，因為期房是不允許銷售的，他沒有拿到經房管局備案的合同。故慎重。

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