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匿名 最佳答案
你好，你買的商品不好是嗎，首先你退房，你要整理出原因來，要不到時就不好說的，大家都知道買一套房子不容易，沒有原因怕到時開發商不退給你，你住了又不開心，你說這樣不是很難受的，那么要商品房要如何退房，我這邊整理了一些資料發出來給你看看。 一、商品房可以退房的八種情形 (一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; (二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; (三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; (四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); (五)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的; (六)不能或不能按期辦理產權過戶的; (七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的; (八)合同中約定的其他退房條件出現時。 二、商品房退房的具體程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行： (一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出; (二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續; (三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。 相關知識延伸閱讀： 第一步，買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。 第二步，15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步，開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。 以上關于商品房如何退房相關知識就介紹到這，你可以參考以上這些，你看看你家現在是屬于哪種原因，然后按這些步驟去做就可以的，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
匿名 2021-08-19 13:38
大家都知道我們現在買大多數都是期房，都是沒有那么快把房子交到我們手上的，所以就出現了很多延期交房現象，那么延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。那么開發商延期交房退房都要辦理什么手續？ 一：什么情況下才可以退房 1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上); 2、開發商擅自變更設計; 3、房屋實測面積與合同約定面積不符; 4、房屋主體結構質量不合格; 5、約定期限內購房人未能拿到產權證; 6、房子產權不清楚等情況。 二：商品房退房手續辦理流程 辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。 當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。 辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續。 你要申請退房時要按這些步驟來做的，這邊提醒你一點就是在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
匿名 2021-08-19 14:30
你好，你買的商品不好是嗎，首先你退房，你要整理出原因來，要不到時就不好說的，大家都知道買一套房子不容易，沒有原因怕到時開發商不退給你，你住了又不開心，你說這樣不是很難受的，那么要商品房要如何退房，我這邊整理了一些資料發出來給你看看。 一、商品房可以退房的八種情形 (一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; (二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; (三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; (四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); (五)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的; (六)不能或不能按期辦理產權過戶的; (七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的; (八)合同中約定的其他退房條件出現時。 二、商品房退房的具體程序 如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行： (一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出; (二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續; (三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。 相關知識延伸閱讀： 第一步，買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。 第二步，15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步，開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。 以上關于商品房如何退房相關知識就介紹到這，你可以參考以上這些，你看看你家現在是屬于哪種原因，然后按這些步驟去做就可以的，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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