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麗湖名軒開發商擅自改變規劃，將陽臺變成露臺！國家有什么規定？

麗湖名軒開發商擅自改變規劃，將陽臺變成露臺！國家有什么規定？

匿名 | 被瀏覽 177次 2021-08-19

收樓時發現，麗湖名軒復式樓的陽臺（合同附件平面設計圖中寫得很明白）變成了露臺！雨水會非常容易滲入客廳，嚴重影響業主利益，開發商怎么不經業主同意隨意改變原工程規劃呢？對些我們提出強烈**！強烈要求進行工程整改，統一蓋好復式樓陽臺并保證質量（耐風吹雨打），消除高空墜物之類的安全隱患！各位業主，為維護我們自身的正當利益，為討回公道！團結起來吧！

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3條回答

匿名 最佳答案

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。

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匿名 2021-08-19 14:09

無證房產買賣合同要分情況，不是違法建設的房子合同是具有法律效力的。將無證房產分為兩類，一類是違法建設，另一類是其他無產權證明房產。根據《城鄉規劃法》的規定，違法建設大致有以下幾類：一、未取得《建設工程規劃許可證》進行建設的。二、擅自改變《建設工程規劃許可證》規定的內容進行建設的。三、擅自改變使用功能建設的。四、擅自買賣、轉讓《建設工程規劃許可證》或利用失效《建設工程規劃許可證》進行建設的。五、批準的臨時建設工程改變成永久性、半永久性工程或者臨時建筑逾期不拆除的。六、舊城改造中規劃明確應予以拆除的建筑而未拆除的。七、利用越權審批的《建設工程規劃許可證》進行建設的。八、其它違反城市規劃進行建設的行為。這類房屋通常是違反規劃應當拆除或被沒收的。而其他無證房產相對來說復雜一些，包括一些本應登記而沒有登記的房屋，特別是一些因政策歷史原因長期沒有登記的老舊房屋、繼承的祖屋、農村集體土地上的房屋、法院裁判文書確定權屬的房屋等等。此類房產是符合城鄉規劃的房屋，只是沒有辦理產權證明。

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匿名 2021-08-19 15:37

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。

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