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匿名 最佳答案
目前不少購房的市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多? 過戶 繼承最劃算 ??但條件嚴苛 親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。 在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。 如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 贈與費用較少 ??但風險最高 其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。 如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。 繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區別： 繼承過戶： 280元登記費 贈與過戶： 280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。 買賣過戶： 不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。 需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。 從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。 但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛;房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。 交易 如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。 舉個例子 以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為： 以上數據是這樣算出來的↓↓↓ 繼承的房產交易時 五年內房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、營業稅：5.6% 3、個稅：1% 4、手續費：建筑面積*6 5、工本費：80元 6、公證費：2% ??夫妻1% 五年外房屋需要繳納的費用 1、 ??契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。 2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6% 3、個稅：二套及以上1% 4、手續費：建面*6 5、工本費：80元 6、公證費：2% ??夫妻1% 贈予房產交易時(直系親屬) 五年內房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營業稅：5.6% 3、個人所得稅：1% 4、手續費：建面*6 5、工本費：80元 6、公證費：2% 五年外房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1% ??，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6% 3、個人所得稅：1% 4、手續費：建面*6 5、工本費：80元 6、公證費：2% 贈予房產交易時(非直系親屬) 五年內房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營業稅：5.6% 3、手續費：建面*6 4、工本費：80元 5、公證費：2% 6、偶然所得稅：20% 五年外房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6% 3、手續費：建面*6 4、工本費：80元 5、公證費：2% 6、偶然所得稅：20% (備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。) 普通交易房產 五年內房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、營業稅：5.6% 3、個人所得稅：1% 4、手續費：建面*6 5、工本費：80元 五年外房屋需要繳納的費用 1、契稅：建面小于90方1% ??;建面90-140方以上1.5%;二套3% 2、個人所得稅：1% 3、手續費：建面*6 4、工本費：80元 在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。 另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。 綜合來看，如果是準備用于長期自住的房產，用繼承過戶最劃算，其次是贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
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