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3條回答

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  匿名 最佳答案

  1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 套內面積=使用面積 室內墻體面積 2、套內墻體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛與器具室內之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。 3、公攤面積：根據《房產測量規范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數。該面積除以全樓的“套內建筑面積”之和，得到該樓的面積分攤系數，用該系數乘以每套房子的“套內建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建筑面積，即得到該套房子的最終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤系數＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100 18.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

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  匿名 2021-08-21 06:04

  遼寧房產契稅： 那要看你買的是什么性質的房產了還有該房產面積大小以及你名下是否就這一套房子等等原因。如果是一般住房契稅是按照面積來算的90平米以下1%。90平米--140平米為1.5%。140平米以上為3%。如果你名下有了其他房產，那么這套房子不管多大，可能你的契稅要求增收到3%！如果你這房子性質是商業房，那么一律按照3%征收契稅。 希望能幫到你。

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  匿名 2021-08-21 06:42

  公積金二套還清了，還可以貸款的，具體貸多少，是根據你房子的面積的，商業可以的，首付6成，利率上浮10%,如果你這套房子賣掉了，公積金一樣可以貸款，而且可以貸滿的。

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