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樓下廚房漏水,我家一直沒裝修,物業是否應承擔責任?我怎么得到這個滿意答案。
我來幫他解答
3條回答
匿名 2021-08-21 08:27
這里有幾點要注意的： 1、樓下漏水肯定是樓上的問題（含樓板內）； 2、廚房按建筑設計規范是可以不作防水層的，具體要看你那房子的開發商做了沒有，如果沒有那就沒有防水問題，如果有，那么要看是否在保修期內，有防水要求的房間其防水層的保修時間是自竣工驗收之日起5年，如果還在保修期內那你應該盡快讓物業修，所有責任應由保修單位負責； 3、如果你的廚房原設計是沒有防水的，那么很不幸你確實可能要負全責了（含配償樓下住戶的損失），因為除特殊情況（比如有人向你承諾暗埋的管線保修50年之類）外，你家那房子肯定已經過了保修期了。即使你認為有人（其他人）該補償你的損失，你也有義務先配合物業進行維修（否則因拖延維修造成的一切后果也要由你承擔）然后你再去找人賠償你的損失。 4、還有一種情況，我在實際工作中遇到過，就是樓內供水的上水主管線在穿過樓板的部位發生了滲漏（沙眼），由于這是共用設施，所以你有義務配合維修，但不必承擔樓下住戶的損失（因你不配合而拖延所造成損失的除外），而物業公司也不必承擔樓下住戶的損失。
匿名 2021-08-21 09:28
屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個問題，往往需要專業的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，最為業主要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發生”。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。 二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業公司只是負責維護小區內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業公司并不承擔責任。 以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，謝謝。
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