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  匿名 最佳答案

  新房維修基金怎么算解答一首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。新房維修基金怎么算解答二維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。新房維修基金怎么算解答三首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
  （2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
  （3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。以上是專家針對“新房維修基金怎么算”這一問題給出的解答，從上述可以看出，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納新房維修基金，剩余的則有房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。

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  匿名 2021-08-21 13:11

  我們都知道，家庭裝修的費用是比較多的，并且也是多個部分組成的。家庭裝修中，人工費雖占據(jù)著所有開支的一小部分，但是人工費也是不容忽視的，如果不引起注意，那么在無形之中人工費的花費往往會影響最初的預(yù)算，因此在裝修過程中我們需要對人工費的開銷需仔細斟酌。那么，裝修人工費怎么算怎么控制好人工費用一起來看下文的介紹吧。對于裝修人工費怎么算這一問題，我們可以通過計價軟件來預(yù)算，套清單后再套用定額，然后調(diào)整市場價就可以得出人工費，材料費，機械費，管理費，利潤的金額了。控制好人工費用需做好以下四點：
  一、在購買裝修材料時，盡量選擇提供免費安裝服務(wù)的。購買燈具、地板、家具家電等盡量選擇包安裝的商家這樣在哪買在哪裝既能節(jié)省一筆可觀的裝修費又能保證安裝質(zhì)量，另外提醒大家最好做好驗收和記錄，避免裝修公司將這些自購主材的安裝費也列在報價單上。
  二、在預(yù)算人工費用時，過濾到水分。水電、墻面、地面、垃圾清運等產(chǎn)生的人工費，很多裝修公司都是按照建筑面積來做預(yù)算的。因而不管是清包還是全包，業(yè)主都要準(zhǔn)確的丈量出房子的面積，這樣才能核算裝修公司關(guān)于人工費的預(yù)算是否合理，需要提醒業(yè)主的是不必為公攤面積付人工費。因為很多裝修公司做的報價單材料，人工單價都很便宜，但是其計算的面積大大超出實際面積。
  三、減少工程量，也就能減少人工費用。除了材料之外，決定裝修造價的就是設(shè)計和施工工藝了，后兩項也就決定了人工費，設(shè)計簡單的、施工工藝普通的人工費就省很多。小編認為業(yè)主可以考慮“輕裝修、重裝飾”，從裝修方案入手簡化裝修施工的復(fù)雜程度，從而達到控制裝修人工成本的目的。合理規(guī)劃降低水電工程的改造量，房屋造型少做，吊頂能省就省，能刷油漆就不要貼墻紙，地面不一定要用實木和大理石，家具能買成品就不要現(xiàn)場制作等等。
  四、工錢結(jié)算有講究。工錢結(jié)算主要有按工作量包，按面積和按材料計算三種，三種方式要合理取舍。例如木工按材料用量計算工錢是很不合理的，材料用的越多工錢越高，因而，很多木工沒有職業(yè)道德，大大浪費材料，工錢反而高了。木工工錢最好是在請的時候先講定，一次性包了，這樣寧可自己多出點工錢，至少可以降低材料的損耗。通過上述的介紹，相信大家對于裝修人工費怎么算怎么控制好人工費用已經(jīng)有所了解了。裝修人工費用與多種因素有關(guān)，朋友們在選擇施工隊的時候，可進行對比，但無論如何，都要以質(zhì)量為第一要務(wù)。

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  匿名 2021-08-21 13:53

  刷墻好象一般是8元一個平方，家具漆做白色的噴漆大概是35元一個平方，不過有點搞不懂他們怎么算的，給我做的師傅說如果按8元一個平方的話，就是房子建筑面積減廁所和廚房的面積乘3。3，如果按10元一個平方就按實際的墻面算。自己根本都算不來，所以就給他講了把房子的墻跟家具一起做好多錢。你可以問看看你們同樣的戶型其他家用了好多錢，按到起給把。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)。

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