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4條回答

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  匿名 最佳答案

  1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)“五漏一滲“，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
  2、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒，對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  3、門(mén)窗質(zhì)量：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕，鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。
  4、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀(guān)察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。
  5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊；屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患，應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

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  匿名 2021-08-19 14:46

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  2、檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀(guān)測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  3、檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。
  4、供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  5、檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來(lái)不便或增加裝修改造費(fèi)用。
  6、測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。

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  匿名 2021-08-19 15:13

  住宅裝修工程竣工后，就進(jìn)入業(yè)主入住、使用的階段。此時(shí)，對(duì)裝修公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)該承擔(dān)裝修后服務(wù)、維修的責(zé)任，富宏祥（提醒業(yè)主遇到質(zhì)量問(wèn)題時(shí)也要掌握正確的處理方法。需要提醒的是，業(yè)主首先應(yīng)該建立家庭裝修的工程檔案袋，把裝修工程的所有合同、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算、付款憑證票據(jù)、購(gòu)置的家電、家具和設(shè)備的憑證、合格證、檢測(cè)報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)等資料和文件存檔，這在處理質(zhì)量問(wèn)題時(shí)是非常重要的。如遇樓下鄰里反映他家廚房或衛(wèi)生間頂角處滲水，首先要下樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看滲漏水的部位，在初步了解情況后再根據(jù)實(shí)際情況與物業(yè)部門(mén)或裝修施工企業(yè)聯(lián)系，商量解決處理的方案。如陽(yáng)臺(tái)封閉后遇下大雨、暴雨或在梅雨季節(jié)時(shí)出現(xiàn)滲水問(wèn)題，則首先要隨著滲水的流淌痕跡尋找源頭，并與物業(yè)部門(mén)或裝修施工企業(yè)聯(lián)系協(xié)商解決方案。如遇自家衛(wèi)生間或廚房間的吊頂附近出現(xiàn)滲漏水時(shí)，應(yīng)該先在自家相關(guān)部位尋找原因并分析，然后向樓上同號(hào)的住戶(hù)尋求幫助，協(xié)商尋找滲漏水的原因。確認(rèn)原因后再協(xié)商最佳的解決辦法。衛(wèi)生間衛(wèi)浴設(shè)備或廚房間的洗滌設(shè)備發(fā)生滲漏水，則要看連接件金屬軟管接頭有無(wú)斷裂以及螺栓爆裂、三角閥螺栓爆裂的現(xiàn)象。提醒大家，如果遇到這些情況，應(yīng)當(dāng)采取搶修措施堵水，并立即與裝修公司聯(lián)系，通知其到現(xiàn)場(chǎng)查看，商量采取措施降低損失，事后業(yè)主可與責(zé)任方協(xié)商，或者請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助解決。

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  匿名 2021-08-19 15:23

  第一類(lèi)：管道漏水安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵房間水管接口沒(méi)接好，該怎么處理水管漏水這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好管道沒(méi)有安裝固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位；沒(méi)有做好防漏處理。修補(bǔ)方法：鑿開(kāi)管道做防水鑿開(kāi)管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類(lèi)：房頂防水層漏水保護(hù)層要重做防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問(wèn)題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒(méi)有問(wèn)題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗(yàn)在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，沒(méi)有問(wèn)題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過(guò)程中，要防止防水層的損壞。第三種：墻樓面現(xiàn)黑斑馬上尋找滲漏點(diǎn)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。產(chǎn)生原因：沒(méi)有充分搗實(shí)施工人員沒(méi)有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問(wèn)題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問(wèn)題。修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。防治方法：選擇合適混凝土施工時(shí)，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。第四種：防止裂縫漏水做好養(yǎng)護(hù)工作裂縫漏水是最高發(fā)問(wèn)題之一，維修特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)使業(yè)主、住戶(hù)與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒(méi)控制澆搗混凝土?xí)r沒(méi)有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒(méi)到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過(guò)重而造成；沒(méi)有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不規(guī)范施工造成。修補(bǔ)辦法：將砼清理干凈首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。最好是可以用高壓灌漿來(lái)修補(bǔ)裂縫。防治方法：按照規(guī)范澆注混凝土一定要按照設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計(jì)要求施工。房屋墻壁滲水盡量在裝修前的側(cè)漏環(huán)節(jié)解決，這樣就不會(huì)浪費(fèi)人力物力財(cái)力精力了。

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