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過道算公攤面積？有誰了解？

過道算公攤面積？有誰了解？

匿名 | 被瀏覽 130次 2021-08-19

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匿名 最佳答案

房屋公攤，包括兩部分
1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外墻（一半厚度）累計面積，由本層所有房屋按套內建筑面積所占比例分攤；
2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設備間及機房等，由全樓所有房屋按套內建筑面積所占比例分攤。對于房子的公攤，最好是比較其公攤系數，也就是公攤面積/建筑面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設備間的數量和最小面積，是受總層數控制的。由此看來對于確定了總層數的樓房，每層的總套內建筑面積越大，公攤系數就越低。一梯一房，公攤全都算給這一房，肯定比一梯多房的公攤面積大。不過，假如這一房的套內面積比兩房還大，那么公攤系數反而比兩房小。

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匿名 2021-08-19 16:04

商鋪有公攤面積，商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。

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匿名 2021-08-19 17:29

有可能會發生這種情況的。算套內面積時，陽臺是按投影面積的1/2算的；與他人合的墻是按1/2算的；獨立外墻的1/2是算公攤面積的。露臺不算面積的。

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匿名 2021-08-19 18:12

按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產權的，有房頂的如外廊過道，減半計算，無房頂的不計算面積，如外露陽臺。

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