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  匿名 最佳答案

  《意見》對購房價格進行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場，限定自住型商品住房的價格低于同時段同品質(zhì)的商品住房約30%，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。   《意見》規(guī)定，符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買。兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。同時，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。   偉嘉安捷房貸專家吳昊認為：這部分自住型商品房應該是限價房和廉租房的補充，比照國家現(xiàn)行對政策性住房的貸款政策，首付10%左右，對于中低收入家庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是，限購的條件也比較苛刻，一般京戶口無房家庭還是占少數(shù)比例，而且又限制單身人士購買，滿足這一要求的客戶少之又少；另外，即使有資格購買，五年以后轉(zhuǎn)讓30%的土地出讓金差價，也會使得這部分房源有價無市。我們認為，希望政策真的能夠達到解決促北京房價穩(wěn)定，增加供應及滿足中低收入群體的初衷。

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  匿名 2021-08-19 21:07

  《意見》對購房價格進行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場，限定自住型商品住房的價格低于同時段同品質(zhì)的商品住房約30%，套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。 　　《意見》規(guī)定，符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買。兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。同時，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。 　　偉嘉安捷房貸專家吳昊認為：這部分自住型商品房應該是限價房和廉租房的補充，比照國家現(xiàn)行對政策性住房的貸款政策，首付10%左右，對于中低收入家庭解決基本買房需求還是比較有力的。但是，限購的條件也比較苛刻，一般京戶口無房家庭還是占少數(shù)比例，而且又限制單身人士購買，滿足這一要求的客戶少之又少；另外，即使有資格購買，五年以后轉(zhuǎn)讓30%的土地出讓金差價，也會使得這部分房源有價無市。我們認為，希望政策真的能夠達到解決促北京房價穩(wěn)定，增加供應及滿足中低收入群體的初衷。

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  匿名 2021-08-19 22:21

  個人購買90平方米以內(nèi)惟一住房的，仍可享受契稅1%的優(yōu)惠;購買90-140平方米之間(含140平方米)惟一住房的，契稅由原來的1%調(diào)整為1.5%;購買140平方米以上惟一住房的，契稅調(diào)整為3%。 　　購買第二套住房，無論面積多大，都要繳納3%的契稅。而在此之前，第二套房契稅標準和第一套住房相同。

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