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匿名 最佳答案
現在是在驗房階段還是家里已經開始裝修了呢 如果還在驗房階段的話可以要求開發商做整改，退房一般是不可以的。 以下這幾種情況是可以要求開發商退房的。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況.到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知.一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息. 2、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房.如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同.由于是無效合同.購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款. 3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意.否則,開發商構成違約,購房人有權退房.發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況.購房人可以依據合同約定要求開發商退房. 4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定.如果是公積金貸款.需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核.如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件.購房人因此而不能取得公積金貸款.購房人就可以要求退房. 5、拿不到產權證由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房.另外,由于前幾年一些房地產運作不規范.一些開發商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證.購房人也可以要求退房. 6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持.而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴.
匿名 2021-08-19 21:20
一、房子質量問題可以要求修復 (一)在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。 《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。 另外根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條 “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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