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匿名 2021-08-19 19:53
1、房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
2、房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內墻水平面積計算。
3、閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，使用房間內部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，接近檐口的地方，通常人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結構。閣樓是臨時性建筑。閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。雙坡屋面下建有預制（或現澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂吊頂的房屋，其吊頂與屋面之間的空間亦不計算建筑面積和使用面積。
4、陽臺面積計算：挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍護結構的平臺，不論其封閉與否，均按其水平面積的一半計算建筑面積，不計算使用面積。陽臺上面無頂蓋或底層平臺地坪水平小于陽臺的，相應扣減計算建筑面積。
5、樓梯面積計算：室內樓梯及過道按自然層計算建筑面積，不計算使用面積。但樓梯及過道以外的平臺及空間（含樓梯下方可使用的空間），凈高度達到1.7米(含)以上的部分折半計算使用面積。室外樓梯不論有無頂蓋，按自然層投影面積一半計算建筑面積，不計算使用面積。
6、附層的計算：附層（夾層）是指建造在房屋內部空間的局部層次，一幢房屋的外部看是二層，從內部看局部是三層，這三層中間的一層就叫附層，或叫夾層，如舊式樓房中的亭子間（位于樓的后部樓梯中間的小房間）。附層不計算建筑面積。室內凈高度在1.7米以上至2.2米(含)之間的折半計算使用面積,超過2.2米按實計算使用面積。附層計算使用面積的對樓板不再進行補償。
7、假層的計算：假層是一種舊式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同時建造的同一結構，比較低矮的樓層。它的前后檐口高度較低，人不能直立，在通常情況下，樓層內高度在1.7米以上的部分建筑面積約占底層的二分之一。假層其高度在1.7米(含)以上部分折半計算建筑面積和使用面積;1.7米以下部分不計算建筑面積和使用面積。
8、走廊、廊檐面積的計算：有頂蓋和柱的走廊（廊檐）按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，按柱的內邊線的水平面積的一半計算使用面積，有幾層計算幾層。有蓋無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面積超出了批準建房面積）參照陽臺計算建筑面積。
9、磚木結構房屋的檐高是指室內地坪至邊桁下邊線的高度。樓房的層高是指室內地坪至上一層地坪（含樓板厚度）的高度。10壁櫥：高度達到1.7米(含)以上的(包括擱板隔的層數),計算使用面積。11主房外搭建的廚房，有合法批準手續或建筑執照的，按規定計算面積。未經批準建造的，不予計算面積。
二、安置房屋建筑面、使用面積的計算
1、成套標準住宅每套房屋的建筑面積，參照國家建設部建房（1995）第517號文《商品房銷售面積計算芨公用建筑面積分攤規劃》的口徑計算。
2、成套住宅各套內的使用面積，按《住宅建筑設計規范》（gbl96-86）規定的方法計算；在實際計算套內安置使用面積是時，應扣減墻面粉刷層厚度1.5cm。
3、成套住宅房屋中的陽臺面積（包括凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺）可按規定計算建筑面積，不計算套內使用面積。設計建造的封閉式陽臺與臥室、起居室連接無圍護墻體的，臥室、起居室使用面積可計算至承重圍護墻體的外側。
4、在本規定實施前已經安置的成套住宅，其使用面積按建筑設計規范或建筑面積與使用面積按1.43：1計算的應維持已約定和履約的面積。若被安置一方提出按本規定測定面積的，房地產權屬登記機關在核發房屋所有權證時可作調整，但原履約中所結算的房屋價款須維持不變。
5、本規定實施后，用于安置的成套住宅，各套型房屋的建筑面積、使用面積應報房屋產權監理部門在安置前按規定予以核定。
匿名 2021-08-19 20:15
一、使用面積通常指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中通常為60%~70%上下。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。
二、房屋使用面積的計算
1、坡屋頂使用面積的計算：使用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上至少2.1平方米(含)。
2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：
（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
（2）陽臺與通常門洞口、屋頂平臺、吊柜。
（3）住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積。
5、套內使用面積計算指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
（1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。
（3）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算.
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