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請問陽臺封閉設想方案可行性嗎？廉租房實際指的是什么？
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匿名 最佳答案
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 第一部分 ??廉租房項目總論 總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。 一、廉租房項目概況 (一)項目名稱 (二)項目承辦單位介紹 (三)項目可行性研究工作承擔單位介紹 (四)項目主管部門介紹 (五)項目建設內容、規模、目標 (六)項目建設地點 二、項目可行性研究主要結論 在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括: (一)項目產品市場前景 (二)項目原料供應問題 (三)項目政策保障問題 (四)項目資金保障問題 (五)項目組織保障問題 (六)項目技術保障問題 (七)項目人力保障問題 (八)項目風險控制問題 (九)項目財務效益結論 (十)項目社會效益結論 (十一)項目可行性綜合評價 三、主要技術經濟指標表 在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。 四、存在問題及建議 對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。 第二部分 ??廉租房項目建設背景、必要性、可行性 這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。 一、廉租房項目建設背景 (一)國家產業政策鼓勵廉租房行業發展 (二)廉租房市場前景廣闊 二、廉租房項目建設必要性 (一)進一步推進我國廉租房行業發展 (二)進一步提升我國廉租房工業技術水平 (三)…… 三、廉租房項目建設可行性 (一)經濟可行性 (二)政策可行性 (三)技術可行性 (四)模式可行性 (五)組織和人力資源可行性 第三部分 ??廉租房項目產品市場分析 市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。 一、廉租房項目產品市場調查 (一)廉租房國際市場調查 (二)廉租房國內市場調查 (三)廉租房價格調查 (四)廉租房上游原料市場調查 (五)廉租房下游消費市場調查 (六)廉租房市場競爭調查 二、廉租房市場預測 市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。 (一)廉租房國際市場預測 (二)廉租房國內市場預測 (三)廉租房價格預測 (四)廉租房上游原料市場預測 (五)廉租房下游消費市場預測 (六)廉租房項目發展前景綜述 第四部分 ??廉租房項目產品規劃方案 一、廉租房項目產品產能規劃方案 二、廉租房項目產品工藝規劃方案 (一)工藝設備選型 (二)工藝說明 (三)工藝流程 三、廉租房項目產品營銷規劃方案 (一)營銷戰略規劃 (二)營銷模式 在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。 1.投資者分成 2.企業自銷 3.國家部分收購 4.經銷人代銷及代銷人情況分析 (三)促銷策略 …… 第五部分 ??廉租房項目建設地與土建總規 一、廉租房項目建設地 (一)廉租房項目建設地地理位置 (二)廉租房項目建設地自然情況 (三)廉租房項目建設地資源情況 (四)廉租房項目建設地經濟情況 (五)廉租房項目建設地人口情況 二、廉租房項目土建總規 (一)項目廠址及廠房建設 1.廠址 2.廠房建設內容 3.廠房建設造價 (二)土建規劃總平面布置圖 (三)場內外運輸 1.場外運輸量及運輸方式 2.場內運輸量及運輸方式 3.場內運輸設施及設備 (四)項目土建及配套工程 1.項目占地 2.項目土建及配套工程內容 (五)項目土建及配套工程造價 (六)項目其他輔助工程 1.供水工程 2.供電工程 3.供暖工程 4.通信工程 5.其他 第六部分 ??廉租房項目環保、節能與勞動安全方案 在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。 一、廉租房項目環境保護方案 (一)項目環境保護設計依據 (二)項目環境保護措施 (三)項目環境保護評價 二、廉租房項目資源利用及能耗分析 (一)項目資源利用及能耗標準 (二)項目資源利用及能耗分析 三、廉租房項目節能方案 (一)項目節能設計依據 (二)項目節能分析 四、廉租房項目消防方案 (一)項目消防設計依據 (二)項目消防措施 (三)火災報警系統 (四)滅火系統 (五)消防知識教育 五、廉租房項目勞動安全衛生方案 (一)項目勞動安全設計依據 (二)項目勞動安全保護措施 第七部分 ??廉租房項目組織計劃和人員安排 在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。 一、廉租房項目組織計劃 (一)組織形式 (二)工作制度 二、廉租房項目勞動定員和人員培訓 (一)勞動定員 (二)年總工資和職工年平均工資估算 (三)人員培訓及費用估算 第八部分 ??廉租房項目實施進度安排 項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。 一、廉租房項目實施的各階段 (一)建立項目實施管理機構 (二)資金籌集安排 (三)技術獲得與轉讓 (四)勘察設計和設備訂貨 (五)施工準備 (六)施工和生產準備 (七)竣工驗收 二、廉租房項目實施進度表 三、廉租房項目實施費用 廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 (一)建設單位管理費 (二)生產籌備費 (三)生產職工培訓費 (四)辦公和生活家具購置費 (五)其他應支出的費用 第九部分 ??廉租房項目財務評價分析 一、廉租房項目總投資估算 二、廉租房項目資金籌措 一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明: (一)資金來源 (二)項目籌資方案 三、廉租房項目投資使用計劃 (一)投資使用計劃 (二)借款償還計劃 四、項目財務評價說明&財務測算假定 (一)計算依據及相關說明 (二)項目測算基本設定 五、廉租房項目總成本費用估算 (一)直接成本 (二)工資及福利費用 (三)折舊及攤銷 (四)工資及福利費用 (五)修理費 (六)財務費用 (七)其他費用 (八)財務費用 (九)總成本費用 六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 (一)銷售收入 (二)銷售稅金及附加 (三)增值稅 (四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 七、損益及利潤分配估算 八、現金流估算 (一)項目投資現金流估算 (二)項目資本金現金流估算 第十部分 ??廉租房項目不確定性分析 在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。 根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。 (一)盈虧平衡分析 (二)敏感性分析 第十一部分 ??廉租房項目財務效益、經濟和社會效益評價 在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明 一、財務評價 財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀
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