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實際房主（只做了委托公證的房子）能買賣嗎？哪位知道？
我來幫他解答
5條回答
匿名 2021-08-19 20:14
首先購房合同只應該的！沒合同你自己放心嗎？然后說說關注細節：1;做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式；
2:房東須保證。。。交房，以及辦理好跟承租人的交接。。。退租問題；您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優先購買此套房產，要讓房主親自確認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。由于我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
3：房東的交房時間.交接后再付余款。不能過完戶就付余款.還有后續的問題沒有處理好；
4：要關注產權證上面的資料要和合同上面一樣（證號、面積、大小、地址等）；
5：如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同；
6：假如夫妻一方不出面簽字，則應該讓不來的一方給簽字的一方授權，此授權應該讓公證處公證或律師見證，以證實其真實性；
7：物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣協助有線電視過戶結清電話費對于房子里的家電家具，雙方在交易時需列出詳細的清單，方便以后交房核對；
8：提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過。細節很多很雜，主要就是防止和杜絕一切后期紛爭，這些是主要的，期望可以對你有用。
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