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匿名 最佳答案
申請房地產經紀機構從業批準的單位，應當符合下列條件：（A）固定的營業地點，？不小于20平方米左右的面積;（B）的注冊資本為1500萬元;（C）為主營業務的房地產經紀;（d）下列人員符合下列條件之一：持有房地產經紀人證書，并至少有兩個有效的工作人員登記后;持有房地產經紀人證書和至少一個有效的工作人員登記后，持有房地產經紀人聯營公司的證書和注冊人員不得少于3個;副房地產經紀人證書后，注冊有效的人員不少于5年;法律，法規，規章規定的其他必要條件。第十條房地產機構，應到工商行政管理部門申請注冊。取得生產許可證后30天內登記的國家，城市維護建設（房地產）主管部門負責報告的房地產經紀機構從業批準。注冊資本不少于100萬元的房地產機構，提交的申請材料符合本規定第9條，第11條，州，市建設（房地產）行政主管部門負責審查報告。考試，州，市建設（房地產）行政主管部門在20個工作日內頒發的房地產經紀機構從業人員批準。記錄到省建設行政主管部門批準之日起的15個工作日內。后15個工作日內，房地產中介機構的注冊資本為100萬元人民幣，第九條，第十五條申請材料提交了一致的辦法，由國家注冊城市建設（房地產）行政主管部門提交的第一個實例省級建設行政主管部門。省建設行政主管部門應當對申請材料受理之日起20個工作日內進行審查，由房地產中介從業資格的批準）出具）。第十二條房地產經紀機構從業批準有效期為三年。期限屆滿，需要繼續實行房地產經紀機構，期滿前三個月向原發證機關提交的材料第9條，第15條，并辦理相關手續繼續執業。注冊房地產經紀公司不需要存款，1萬只部門批準。
匿名 2021-08-19 21:46
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、**等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。第二，如通過中介找房，一定要會選擇一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。第三，建議大家在買二手房過程當中雙方見面現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。第四，怎樣交納購房首付款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購
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