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匿名 2021-08-19 20:47
一、房產繼承的方式房產繼承有兩種方式：房產繼承公證程序與房產繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢1.有遺囑，且所有繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產繼承的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。2.有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產繼承的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約。3.沒有遺囑，但所有繼承人就遺產繼承可以達成一致的，選擇房產繼承公證，程序更便捷。4.沒有遺囑，且所有繼承人就遺產繼承無法達成一致的，只能選擇房產繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節約。憑著法院出具的民事判決書(或民事調解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區的房地產交易中心辦理繼承房屋過戶手續。如果沒有民事判決書(或民事調解書)，也沒有繼承公證書，房地產交易中心不會允許將繼承房屋變更過戶。當繼承發生時，對于共有房產，還要考慮共有份額的析產問題，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。二、房產繼承的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是繼承公證費用(若選擇房產繼承訴訟程序的話，雖然不會產生公證費用，但是會產生訴訟費用)、房屋估價費用(若房地產交易中心要求)、房地產過戶的稅費(包括可能發生的契稅、印花稅、交易手續費)。三、不能被繼承的房產只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，公房、使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。四、房產繼承公證程序先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。五、房產繼承訴訟程序根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明;3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證;4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。六、如何選擇最適合的繼承程序房產繼承公證程序與房產繼承訴訟程序的區別有哪些到底選擇何種方式最便捷最呢1.不是所有情形都能適用公證繼承只有所有繼承人都達成一致意見，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協議的話，是不能使用公證繼承的。日常實踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進行房產繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒有繼承公證書，房地產交易中心仍然會拒絕辦理繼承房產過戶手續。另外，對于有繼承人無法到場、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會接受繼承公證的申請。2.房產繼承公證程序出證時間更快一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致，還是建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決繼承糾紛。當然，由于上海法院均開展訴前調解程序，只要所有繼承人能夠達成一致意見，通過法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個月到二個月之間也能辦理完結。可見，在出證時間上，公證繼承的優勢也不再明顯。而通過法院訴訟方式辦理繼承，其成本上的優勢，公證繼承永遠無法趕超。3.房產繼承訴訟程序費用相對低廉繼承公證的收費標準為遺產標的額的2%。法院訴訟的收費標準是分段累計制，只要遺產標的額超過20萬元的，其收費標準就只有1.5%乃至更低，最低的標準僅按0.5%交納訴訟費。而且，如果所有繼承人在法院主持下達成和解的，法院只收取一半的訴訟費用，會把預交的另一半退回給當事人?？梢?，通過法院訴訟辦理房產繼承，相對于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產過戶，通過法院訴訟方式辦理繼承能節約一大筆費用。所以，對于房產繼承過戶手續，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來，成本相對低廉。七、至房地產交易中心辦理過戶手續在取得繼承公證書或民事判決書(或調解書)后，繼承權利人可以到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續。到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續所需要的材料1、原房屋所有權證書;2、繼承公證或者法院調解書、判決書;3、繼承人身份證及復印件;
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