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匿名 最佳答案
對(duì)于在不大的書房設(shè)計(jì)中，需要充分的利用到可以利用的空間，當(dāng)書房中的地面無法進(jìn)行再次設(shè)計(jì)時(shí)，就需要考慮到書房中的墻面，書房中的墻面空間可以采用嵌入式的設(shè)計(jì)形式，書柜嵌入到墻上，能夠滿足書房中對(duì)于書籍和業(yè)主對(duì)于喜愛的裝飾品的擺放。也可采用開放式的設(shè)計(jì)，使得整體空間更加美觀，讓書房中的設(shè)計(jì)更加合理。可以合理的利用地面。在書房的一個(gè)區(qū)域可以采用榻榻米的設(shè)計(jì)形式，由于榻榻米的高度較低，不會(huì)影響到整體書房的空間布局，同時(shí)榻榻米也可以滿足收納功能的需求。同時(shí)也可以讓書房瞬間成為可以小憩的休閑場所，讓10平方米的書房既有學(xué)習(xí)的區(qū)域又有可以休憩的場所。也可在地面設(shè)計(jì)一個(gè)地臺(tái)式的書房，地臺(tái)有儲(chǔ)物功能，同時(shí)可以在上方設(shè)計(jì)出一個(gè)書柜，地臺(tái)可以當(dāng)做書桌，滿足了戶主學(xué)習(xí)與閱讀的需求。希望答案對(duì)你有幫助
匿名 2021-08-19 19:55
房產(chǎn)稅
(1)時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同最后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。
(2)繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開始計(jì)算，滿一年的按一年計(jì)算;不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。
(3)征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購房【解讀】：征收對(duì)象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
(4)界定三類免征對(duì)象A.對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。B.對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。C.對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
(5)如何進(jìn)行征免認(rèn)定對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等;市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知
(6)計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70%稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納;本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率
(7)征稅面積如何計(jì)算對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。【解讀】：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。【以一個(gè)三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例】例①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積(260平方米減去180平方米，即80平方米)須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
匿名 2021-08-19 20:40
學(xué)生公寓設(shè)計(jì)說明：
1.設(shè)計(jì)作業(yè)的命題性質(zhì)及規(guī)模該設(shè)計(jì)為一特殊的旅館設(shè)計(jì)，與正式的旅館相比，具有功能相對(duì)簡單，住戶比較固定等特點(diǎn)。規(guī)模要求為50標(biāo)準(zhǔn)間，總建筑面積3000平方米左右。
2.設(shè)計(jì)作業(yè)特征與要求：基本要求：擬興建一座規(guī)模為50標(biāo)準(zhǔn)間的留學(xué)生公寓，總建筑面積3000平方米左右。要求滿足留學(xué)生居住和學(xué)習(xí)生活的基本功能；注意建筑空間形態(tài)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系；解決建筑布局與功能、場地環(huán)境的關(guān)系；處理好與歌樂山等外圍的景觀關(guān)系。面積指標(biāo)：總建筑面積3000平方米左右；標(biāo)準(zhǔn)間40套左右，設(shè)衛(wèi)生間，每套建筑面積約30平方米；套間10套左右，設(shè)衛(wèi)生間，每套50平方米左右；接待會(huì)客廳100平方米；休息活動(dòng)室100平方米；值班管理房100平方米；廚房及餐廳300平方米。
3.基地特征的說明：基地所在地：該基地位于校園內(nèi)，與檔案館等建筑相鄰。基地地形特征：該基地為一西邊為弧線、東邊為三角折線的不規(guī)則四邊形。用地的高差近4米，為西北坡向，但坡地大都集中于東南角，場地的其余部分比較平坦。基地南邊與一道路相接，北邊為一道保坎，使基地與北邊的道路形成最大處達(dá)3米的高差。
4.設(shè)計(jì)說明：本設(shè)計(jì)的命題性質(zhì)及基地的特征決定了在設(shè)計(jì)中要著重解決好的三個(gè)問題：
第一：如何處理好新建筑與大學(xué)校園內(nèi)原有文脈的關(guān)系，也即與人文環(huán)境的關(guān)系；
第二：如何處理好新建筑的空間，使其符合留學(xué)生的生活、學(xué)習(xí)習(xí)慣，促進(jìn)學(xué)生間的交流，也即如何形成良好的局部社會(huì)環(huán)境；
第三：如何處理好新建筑與歌樂山等景觀及基地地形的關(guān)系，也即與自然環(huán)境的關(guān)系。如何解決好這三個(gè)問題就成為了這個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思的主線。具體而言：首先，在設(shè)計(jì)中保留了東南角的竹林、現(xiàn)有的水池及大樹，并對(duì)目前的對(duì)外招待所餐廳所在小樓進(jìn)行改建，此舉既節(jié)省施工量及資金，又達(dá)到延續(xù)一段歷史的作用——現(xiàn)有建筑物是對(duì)一段歷史的紀(jì)錄，不應(yīng)被輕易的拋棄。與此同時(shí)，在設(shè)計(jì)新建筑的形體時(shí)注意了使其與周圍建筑在體量上不發(fā)生沖突，在保證不顯得過分低調(diào)之余，反映出追求秩序、內(nèi)斂的傳統(tǒng)東方美學(xué)的審美情趣；在設(shè)計(jì)新建筑的立面時(shí)，則有意的參照了現(xiàn)有建筑的風(fēng)格，并借用了校園內(nèi)原有建筑物的符號(hào)。最終通過這些手段的使用完成了新建筑與人文環(huán)境的對(duì)話。其次，在設(shè)計(jì)中考慮到留學(xué)生，特別是來自西方的留學(xué)生，與傳統(tǒng)的東方人相比他們的生活方式中包含更多的交際活動(dòng)，而同時(shí)對(duì)于學(xué)生來說就學(xué)業(yè)進(jìn)行交流也顯得十分重要。故在新建筑中通過使用放大局部走道空間、設(shè)置活動(dòng)平臺(tái)、觀景臺(tái)等手段為留學(xué)生提供了充分的交流空間。希望借此可以使建筑物發(fā)揮一定的社會(huì)向心功能，并最終可以促進(jìn)留學(xué)生間這種特殊鄰里關(guān)系的發(fā)展。最后，對(duì)地形的有效利用也是著重考慮的一方面。這主要包括：
(1)利用北面道路與基地存在的高差，將基地向內(nèi)挖入一部分，作為停車場，建筑也順勢形成了吊腳的形式。
(2)利用北邊道路與基地高差最大處達(dá)3米的特點(diǎn)，將廚房下挖1.5米后，在北邊設(shè)置廚房后勤入口，與南面的主入口一起，為不同人員的分流及理清流線提供了條件。
5.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積：3500平方米；總建筑面積：3053.6平方米；容積率：0.87各主要功能房面積：標(biāo)準(zhǔn)間：32.4*40=1296平方米；套間：64.8*9=583.2平方米；管理：99.36平方米；門廳、會(huì)客：174.96平方米；廚房：211.68平方米；會(huì)議、活動(dòng)：155.52平方米；餐廳：155.52平方米。
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