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向您求教房屋租賃的流程是怎樣的？代征房屋租賃稅是怎樣計算的？
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3條回答
匿名 最佳答案
房屋買賣流程如下：1簽訂買賣合同2準備首付款，凍結3評估公司評估（出具評估報告）4向銀行申請貸款，等銀行審批5網簽6房地產交易中心過戶7繳稅領證8銀行解凍購房款9抵押登記10物業交接，水電過戶11土地證查檔（辦理土地證）如果是一次性付款的取消3、4、9項????第2項換為，準備購房款房屋租賃流程如下：一、向管理部門提出申請，領取《房屋租賃證》凡在本市出租房屋的單位或者個人首先向房屋所在區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的，發給北京市房地局統一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章。屬于臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。提交資料：1、房屋出租申請書；2、房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料3、個人應提交房主的居民身份證明；單位應提交單位法人資格證明；4、出租共有房屋的，應提交其它共有人同意出租的證明或委托書；5、涉外的房屋須有公安部門的批準書；二、尋找交易伙伴，簽訂租賃契約。三、房屋租賃登記備案。房屋租賃雙方達成協議并簽訂書面合同后，到房屋主管部門辦理租賃備案手續。提交文件：1、房屋租賃合同；2、房屋所有權證；3、《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；4、當事人雙方合法證件。
匿名 2021-08-19 23:28
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。 3、房屋租賃稅征收管理 房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。 （1）代征房屋租賃稅的范圍 私人房屋指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業是指注冊地在深圳市外的企業，包括國內企業及境外企業。根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第二十一條規定，從事生產、經營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。 （2）代征房屋租賃稅的稅種 房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業出租房屋應繳納的所得稅為企業所得稅。 （3）私房租賃稅納稅標準 為了方便納稅，減輕納稅人負擔，深圳市地方稅務局2004年印發的《關于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發[2004]937號），決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當降低納稅標準。其具體規定是： 私房租賃營業稅起征點為營業額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達營業稅起征點的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續。
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