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想請問下房頂閣樓的面積是怎樣出售的？頂層的樓房好不好呢？

想請問下房頂閣樓的面積是怎樣出售的？頂層的樓房好不好呢？

匿名 | 被瀏覽 213次 2021-08-19

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匿名 最佳答案

通常情況下閣樓面積是買一半送一半面積如果您要出售，56平米閣樓可以按照28平米計算價格。也可以按市價比如市價為10000萬/平，閣樓面積全算，10000除以2.特殊情況有些閣樓是尖頂，兩側低，中間高。這種情況以2.8米標準層高計算，達到2.8米計算價格，未達到則贈送。

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匿名 2021-08-19 22:48

頂樓帶閣樓的房不好的,問題在于:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較復雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程質量再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程質量,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越復雜,越難做;如果屬于設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以后再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之后,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。為什么開發商愿意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,占用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋質量(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

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匿名 2021-08-19 23:16

主要看是尖頂還是平頂,如果是平的,要仔細檢查,防止漏雨現象.好處:視野開闊,有活動休閑好地方.壞處:如果是北方,冬天頂樓冷.防止漏雨.如果是平頂,夏天熱.不是平的沒有問題

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