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匿名 2021-08-20 02:15
住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0%7E3.0米；《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，使用坡屋頂內空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源”（摘自《住宅設計規范》條文說明）。另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。由此看來購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高樓板厚度”。
匿名 2021-08-20 03:04
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，清楚表明了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材、節約土地等考量，現在通常住宅層高都在2.8米上下。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。依照國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們應該將其與“室內凈高”予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度[1]的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中通常是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解。說房屋的層高問題是應該要關注的一點，假如房屋的其他質量問題還應該找開發商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。
匿名 2021-08-20 03:36
層高：中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高：層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考量，通常住宅層高都在2.8米上下。公式介紹：層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。依照國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高，我們應該將其與“室內凈高”予以區分。《住宅設計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中通常是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。
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