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封閉式陽臺非封閉式陽臺哪個比較好？注意事項是什么？

封閉式陽臺非封閉式陽臺哪個比較好？注意事項是什么？

匿名 | 被瀏覽 358次 2021-08-19

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4條回答

匿名 最佳答案

陽臺建筑面積按照國家現行的《建筑面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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匿名 2021-08-20 00:53

封閉式陽臺和非封閉式陽臺的區別是：封閉式陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。半封閉式陽臺不等于封閉式陽臺。半封閉是三面透風，不過是三面的上半截透風，下半截有水泥之類的圍起來。與之比較類似的是開放式陽臺，沒有窗子的，三面透風。期望我的回答對你有用

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匿名 2021-08-20 01:24

“封閉式“是指全封閉的陽臺，“非封閉式“是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的，開發商不得擅自變更其封閉方式。你說的半封閉式陽臺其實是非封閉式陽臺。《建設部關于國家標準,的公告》，封閉式陽臺按照計算規范“建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算”,未封閉陽臺按照其水平投影面積的1/3計算。你可以要求售樓商退還兩者這間的差額，或者以此款要求承擔合同上的違約責任。

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匿名 2021-08-20 01:59

建筑定額中陽臺為寬1.8長4.2，陽臺建筑面積按照國家現行的《建筑面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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