搜索
3條回答
匿名 最佳答案
商品房屬于大宗消費品,很多消費者也許一輩子只買一次。收房時,消費者往往由于過度興奮,不按照程序仔細驗房。28日,青島市消保委發(fā)布消費警示,提醒消費者在收房環(huán)節(jié)一定要并先驗房屋及文件,后繳納費用。 市消保委的工作人員介紹,新房交付前,開發(fā)商會提前告知交房的具體時間以及準備的資料如身份證、購房合同、付款收據等,很少會提醒消費者攜帶工具驗收。驗房檢查時需要很多專業(yè)的工具來檢查電閘、門窗等部件的質量,所以消費者應盡量準備直角尺、卷尺、試電筆、小錘子、手電筒等工具,有條件的消費者可攜帶數(shù)碼相機或DV機,如日后產生糾紛,可留下圖像或視頻資料做證據。 新房交付時,消費者應首先應審查房屋的“兩書一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》,只有具備上述文件,才說明房屋已經具備交付條件。消費者還應查看“兩書一表”的細節(jié)是否符合規(guī)定:如《竣工驗收備案表》中各個分項是否備案；《住宅質量保證書》是否提示保修期限；《住宅使用說明書》是否針對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出水、電、燃氣、熱力、消防等設施配置的注意事項。消費者切記:一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),后繳納入住前的各種費用,確認無誤后再簽署收房文件。 驗房時,購買精裝房的消費者應更加注重裝修質量,嚴格按照合同約定的裝修標準來驗收,裝修材料的品牌均要與合同完全一致。此外,消費者不應忽視安全護欄等安全實施檢查,按照國家標準,落地窗式的陽臺必須安裝護欄,六層以下陽臺護欄凈高不應低于1.05米,七層及七層以上陽臺護欄凈高不應低于1.10米,護欄垂直桿間距不應大于0.11米,間距若過大,幼兒入住時易發(fā)生危險。 驗房后如發(fā)現(xiàn)問題或者不滿意的地方,市消保委工作人員建議消費者當場就注明驗房中的所有問題,用書面形式呈遞給開發(fā)商讓其簽收,避免留下后患。
匿名 2021-08-20 02:21
好不容易盼到交房，其中驗收程序是必不可少的環(huán)節(jié)，關系到我們是否能安居樂業(yè)。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們盡量在驗收階段診斷新房是否存在質量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什么程序呢 購房者收到交房通知單后的收房步驟： 1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；4.開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；5.購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關于裝修驗房的程序就講到這里啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什么驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建筑或者裝修業(yè)經驗的人陪同?，F(xiàn)在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！
匿名 2021-08-20 03:25
商品房驗收合格標準:面積 一般來講,商品房在出售時是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價,而這建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 其中,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。 (2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等) 其中: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面+陽臺建筑面積 套內墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內筑面積 而: 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和 主體結構 根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》,房屋主體結構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形; (3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; 2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不允許倒泛水和滲漏。
相關問題
周一至周五
09:00 - 17:30
微信客服
小程序
?2025 佐道云ZUODAOYUN.COM All Rights Reserved Sitemaps
網站備案號：瓊ICP備19003493號 增值電信業(yè)務經營許可證：瓊B2-20210255 
營業(yè)執(zhí)照
