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2條回答

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  匿名 最佳答案

  建筑面積 指建筑物的水平面積，其計算公式為： 建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 套內建筑面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積） 套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積 或＝非共用墻墻體、水平投影面積 公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積） 居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為： 居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數 獨立式住宅的換算系數為1．83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，是可見開發商在促銷上的精明之處。

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  匿名 2021-08-20 04:38

  房屋建筑面積,一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定

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