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匿名 2021-08-20 02:47
樓房間距的大小，直接影響采光、通風、視線和住戶的隱私。《導則》規定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區范圍內不小于南側建筑物高度的1.0倍，在新城區不小于南側建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區范圍內不小于兩側較高建筑高度的0.9倍，在新城區不小于兩側較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區為南側建筑物高度的0.7倍，在新城區為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區為南側建筑物高度的0.6倍，新城區為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。
匿名 2021-08-20 03:51
樓房分很多種。1·回字樓。平面圖像回字,中空,這種樓一般都是高樓,一般做商場或者公寓式住宅。優點:對開發商來講省土地,對老百姓來講價格稍低周邊競品。缺點:除南面他其方向采光不好,通風不十分好。2·塔樓。平面圖像奔馳標志。中間連接點為樓道,這種樓目的是平均各單元采光。優點:對開發商來說省土地,對老百姓來說價格稍低周邊競品,樓道在中間,節省公攤面積,得房率高,通風較好。缺點:采光平均分給各個單元,造成每個單元的采光都不理想,私密性不好。3·板樓。平面圖就是一個一字。這是正規意義上的住宅樓房,絕大多數住宅房也都是這樣,所以經常用于樓盤的大規模建筑方式。就像絕大多數的省級行政單位都叫省,但也因為種種原因有一些不叫省,叫自治區,叫特別行政區,叫直轄市,不能說他不正規,也不能說他不合理,他們也有存在的原因和必要性,就像回字樓,塔樓。優點:由于成群建造,可塑度強,較易集體規劃成南北朝向,采光度好;寬度較短,南北溫差大,通風性好;面積形狀規整,易于戶型設計;同樓之間住戶無法近距離直視,私密性好。缺點:大規模建造易造成后樓低樓層被前樓擋光,具體擋光程度須參照樓間距、前樓樓高、當地緯度(因為涉及到陽光直射角度和擋光起始或結束時間到冬至日的絕對時間)等等。 總結:采光率高,南北通風——【南北朝向的板樓】,就是最最正常的、缺陷最少的、前人經驗總結的最佳宜居住宅。 其他回字樓、塔樓都不屬于常規住宅建筑,朝向五花八門,千奇百怪。 當然,并不是說所有的板樓就都是南北通風的,有不是南北向的,這樣的就叫【廂房】;也有只是南向或者只是北向,賓館有這樣的房間,這樣的叫做【純陽房、純陰房】。同時,也不是所有的回字樓塔樓就完全沒有可取之處——回字樓如果正對東南西北,南向的房間就是【純陽房】,東向的房間就叫【東廂房】;塔樓,通風性大多數都是比較好的,但一定沒有南北通風的效果強。 以上是我以通風、采光的角度,針對三種住宅建筑的特點,做出的簡單分析。可能有說的不好或者不全面的地方,還請各位大師予以指正、補充,歡迎參與討論。 所言不多,希望對提問者你有所幫助,望采納,求贊同。
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