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弱弱的求解釋陽臺大概有多少平方米？需要關注哪些點

弱弱的求解釋陽臺大概有多少平方米？需要關注哪些點

匿名 | 被瀏覽 271次 2021-08-19

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4條回答

匿名 最佳答案

應為總房款不變，而總房款=建筑面積(套內建筑面積+公攤面積)X單價/建筑平方米，即使按套內面積簽合同，你也實際已付了公攤的錢，只是按套內面積計價，單價是要高一些的。這里有這麼個風險，舉例說明：該房屋實際套內面積80平方米，公攤面積實際應為20平方米，那么建筑面積應為100平方米，而在你簽合同時應為開發商的疏忽，套內面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建筑面積100平方米不變，開發商很聰明，現在要按已經錯誤的套內面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據法律要求補償超出套內面積3%內的補償款。你看實際套內是80平方米，合同是75平方米，超出實際5平方米，超出合同套內面積6.67%，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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匿名 2021-08-20 01:11

題主好，依照我的了解，三室兩廳正常的情況下是有110平方米的。其中包括每間房間為15-20平方米，客廳略微會比較大點，大約也有30平方米，以及一個吃飯的地方，加上其他的地方就剛好夠了，有些設計比較合理的，會帶有一個陽臺。期望我的回答能給你帶來幫助。

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匿名 2021-08-20 02:35

硅鈣板，規格60*60cm，大約30元/平方米；塑料扣板，20cm*6米，有低檔：大約55元/平方米，中檔：大約65—85元/平方米，高檔85元以上/平方米；造型吊頂：造型不同造價不同，最普通的大約100元/平方米，看每個地方的材料跟人工。以上報價整合自網絡，請自行核實

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匿名 2021-08-20 04:08

據了解：下買房子首付最低不得低于20%，不同城市都大約有所不同，國家今年有了新的規定：90平方米以下的，貸款首付款不得低于30%；對90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于40%；對已使用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%，且貸款利息是正常貸款利息的1.1倍，以上期望對你幫助。

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