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匿名 2021-08-20 02:58
陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法:
1、陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。具有兩個(gè)(含兩個(gè))以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)放敞面的陽(yáng)臺(tái)視為圖陽(yáng)臺(tái);只有一個(gè)對(duì)外敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái);陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)“)
2、有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)、當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)。均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到兩個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算四分之一建筑面積;當(dāng)其上蓋高度達(dá)到三個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算八分之一建筑面積;以次類(lèi)推。
3、對(duì)面積大于12.0平方米有柱凸陽(yáng)臺(tái),均視為架空,無(wú)論其上蓋高度如何,均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。
4、對(duì)凹陽(yáng)臺(tái),當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度(陽(yáng)臺(tái)寬度)小于2.0米時(shí),其凹入深度(進(jìn)深)不應(yīng)超過(guò)2.0米;當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時(shí),其凹入深度不應(yīng)超過(guò)2.5米;當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于5.0米時(shí),其凹入深度不應(yīng)超過(guò)3米,否則,無(wú)論上蓋高度如何,陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值以外的部分均視為內(nèi)廊,一律計(jì)算全部建筑面積。
5、對(duì)復(fù)合陽(yáng)臺(tái),其凸出部分按凸陽(yáng)臺(tái)相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積,對(duì)凹入部分按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積:①、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積大于12.0平方米,或凸出部分最小凸出進(jìn)深大于2.5米時(shí),其凹入部分無(wú)論上蓋高度如何,均視為內(nèi)廊,一律計(jì)算全部建筑面積。②、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不大于2.5米時(shí),陽(yáng)臺(tái)凹入部分內(nèi)側(cè)超過(guò)允許凹入進(jìn)深的部分均視為內(nèi)廊,一律計(jì)算全部建筑面積;凹入部分的開(kāi)敞寬度小于2.0米時(shí),其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)1.0米;凹入部分的開(kāi)敞寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時(shí),其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)1.5米;凹入部分的開(kāi)敞寬度大于5.0米時(shí),其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.0米。
6、當(dāng)柱位于陽(yáng)臺(tái)兩邊的墻體內(nèi),不專(zhuān)門(mén)向陽(yáng)臺(tái)突出時(shí),可不視為陽(yáng)臺(tái)的柱。獨(dú)立的一段墻體視同為柱。
7、由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。
8、對(duì)頂層和特殊層高(層高小于2.20米或大于4.50米)樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái),以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí),以6.00米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí),陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿(圍護(hù)欄)處陽(yáng)臺(tái)板面至斜屋面上緣的垂直距離。
9、凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致時(shí),該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。
10、當(dāng)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞寬度小于其寬度1/3時(shí),計(jì)算全部建筑面積。
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