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  匿名 最佳答案

  （一）設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 （二）檢查房屋有無裂縫 1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。 （三）檢查房屋有無傾斜 可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （四）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。 還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏 （五）檢查墻面、地面 1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。 驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。 2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 3、地面應(yīng)光潔，不能起砂。 4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 （六）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 （七）檢查門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。 陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。 門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。 （八）是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清出賣人與物業(yè)公司的各種費(fèi)用。 （九）出賣人的戶口是否已遷出 以上便是關(guān)于二手房如何驗(yàn)房以及在二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意的問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。在交付時(shí)，還有一點(diǎn)需要您注意的就是一定要清點(diǎn)鑰匙，室內(nèi)室外各個(gè)門的鑰匙，在確認(rèn)全部無問題時(shí)，在簽《房屋交接書》，如有問題，也需要在交接書中注明才行。如果您對此還有什么不明白的，也可以直接咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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  匿名 2021-08-20 05:46

  露臺裝修注意事項(xiàng)： 第一、主次功能要明確 一 般情況下，現(xiàn)在的新型住宅，大概都有2-3個(gè)陽臺，我們在裝修時(shí)需要分清哪個(gè)是主陽臺，哪個(gè)是次陽臺，并且還需要明確每個(gè)陽臺的功能。一般與主臥或是客廳 相鄰的陽臺都是主陽臺，功能應(yīng)以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應(yīng)與客廳一致;次陽臺一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間 相鄰，主要是儲物、晾衣或當(dāng)作出訪，裝修時(shí)可以簡單些。 第二、要注意陽臺的封裝質(zhì)量 陽臺封裝主要目的是為了擋風(fēng)擋雨，因此在封裝時(shí)應(yīng)當(dāng)注意它的抗風(fēng)力，以及安裝是否牢固，而且要做好密封，防止漏風(fēng)漏雨。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。 第三、裝修時(shí)了解陽臺承重 陽臺裝修最重要的是什么?當(dāng)然是安全，然而大多數(shù)住宅的陽臺承重并不好，因此我們必須了解其承重，以免陽臺超負(fù)荷。另外配重墻也不能拆除。 第四、防水和排水不能忽視 許多家庭在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設(shè)置洗菜池當(dāng)廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統(tǒng)。若是排水、防水處理不好，就會發(fā)生積水和滲漏現(xiàn)象。 第五、開放式陽臺與封閉式陽臺選材要注意 開放式：一般情況下，如果是開放式的廚房，那么在選擇材料上面，一定要考慮到性能問題，比如防水耐老化等等。 封閉式：如果陽臺做了封閉，且封閉性較好，那么在裝修的時(shí)候，可以選用內(nèi)墻乳膠漆，地面可以使用和室內(nèi)一樣的裝修材料。 第六、電路裝修的要點(diǎn) 對 于陽臺上的燈具，如果陽臺門與陽臺窗之間有間墻，可以裝置一盞壁燈，燈具材料最好選用不怕日曬雨淋的玻璃燈具;如果門與窗之間無間墻，可以在上一層陽臺板 底裝一支吸頂燈。由于陽臺燈只供休息時(shí)照明，故不必太亮，燈的開關(guān)則應(yīng)裝置在室內(nèi)。要確保燈具防水性能，并需要安裝防漏電開關(guān)，以免雨天發(fā)生漏電時(shí)造成傷 害。此外，如果想在陽臺上進(jìn)行更多活動，譬如在乘涼時(shí)看看電視，那么在裝修時(shí)就要留好電源插座。 第七、如何遮陽 為了防止夏季強(qiáng)烈陽光的照射，可以利用比較堅(jiān)實(shí)的紡織品做成遮陽篷。遮陽篷本身不但具有裝飾作用，而且還可遮擋風(fēng)雨。遮陽篷也可用竹簾、窗簾來制作，應(yīng)該做成可以上下卷動的或可伸縮的，以便按需要調(diào)節(jié)陽光照射的面積、部位和角度。 第八、如何隔熱 對于采用大面積玻璃窗的陽臺，裝修是需要考慮其保溫隔熱性。現(xiàn)在正值夏季，相信全國大部分地區(qū)的人們都能感受到夏季的炎熱。對于陽臺窗戶，裝修時(shí)可以采用節(jié)能性較好的玻璃，或者在夏季在玻璃上貼上隔熱膜，防止室外熱量向室內(nèi)擴(kuò)散。 上一篇：如何裝修設(shè)計(jì)出安全又美觀的衛(wèi)生間？下一篇：裝飾裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)

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