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  匿名 最佳答案

  我國規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。而所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。近幾年來，我國司法實(shí)踐中有關(guān)采光權(quán)的糾紛層出不窮，索要采光權(quán)的案件越來越多，從城市到鄉(xiāng)村鄰里之間的采光權(quán)爭議時有發(fā)生。這一方面反映出人們越來越注重生活質(zhì)量，但另一方面，也顯示出法律和政策對于采光權(quán)問題未給予足夠的關(guān)注，相應(yīng)法律法規(guī)還不夠健全。北京豐臺法院法官魏亞南從多年的審判實(shí)踐出發(fā)，強(qiáng)烈呼吁盡快完善采光權(quán)立法。近年來，由于土地資源的稀缺，建筑的密度隨之加大，而且伴隨著城市化的發(fā)展，高層乃至超高層建筑的興建規(guī)模還在繼續(xù)擴(kuò)大，陽光的遮擋問題已經(jīng)嚴(yán)重地影響了部分居民的正常生活，導(dǎo)致被遮擋居民維護(hù)采光權(quán)的糾紛和訴訟越來越多。這就為我們提出了一個值得探討的新問題——如何有效地保護(hù)居民的采光權(quán)。陽光無價，采光有價討論如何保護(hù)居民采光權(quán)的前提時，首先要看一下我國法律對于采光權(quán)有哪些規(guī)定。我國法律對于采光權(quán)的規(guī)定是極其有限的：一是《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。由于以上法律對采光權(quán)的規(guī)定太籠統(tǒng)，缺乏具體的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，實(shí)踐中，關(guān)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷是否侵害了鄰人的采光權(quán)，采光權(quán)損害該不該賠，究竟該如何賠，按什么標(biāo)準(zhǔn)賠等，法律條文中沒有作出明確規(guī)定，給司法實(shí)踐帶來很大難度，亦使得當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效的保護(hù)。談到采光權(quán)的保護(hù)，首先要明晰“采光侵權(quán)的認(rèn)定”。司法實(shí)踐中，居民在主張采光權(quán)時容易陷入一個誤區(qū)，即認(rèn)為只要新建建筑遮擋了居室的采光，縮短了居室享受陽光的時間，就構(gòu)成侵權(quán)。關(guān)于侵害采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，采光權(quán)人要求的賠償數(shù)額也多從以下幾個方面考慮：其一，考慮采光條件受到限制而使現(xiàn)狀居民在軀體和精神上受到的傷害；其二，考慮在今后若干年房屋使用過程中為增加取暖、通風(fēng)、照明等條件而支出的費(fèi)用；...

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  匿名 2021-08-20 03:50

  在我國,土地所有權(quán)屬于國家,因此,我們購買房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾,使房屋所有者的心里總有些不踏實(shí)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對住宅的土地使用權(quán)最高期限做出了70年的規(guī)定,那么70年后我們怎么辦?另外,住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與**土地管理部門簽訂土地出讓合同,開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(這在土地出讓合同中有明確約定)。一般商品住宅從開發(fā)到銷售,周期通常為1%7E3年。許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā),業(yè)主買到這樣的房屋,其土地使用年限已不足70年。這也就是說,當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時,其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達(dá)到70年之久,無形中已經(jīng)“縮水”了。這也損害了購房人的利益。“70年土地使用權(quán)”問題,并非每個“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實(shí)上,每個“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開始面臨這個問題。 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”據(jù)此來看,這一規(guī)定避免了由誰去申請,審批能否獲得批準(zhǔn)的問題,對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。 自動續(xù)期,意味著土地使用權(quán)年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權(quán)法》原理,房屋滅失,房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止,解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。它體現(xiàn)了法律對公民個人財產(chǎn)權(quán)利的尊重,維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),利于提高房屋和土地的利用效率。

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  匿名 2021-08-20 05:01

  在我國，土地所有權(quán)屬于國家，因此，我們購買房屋后只是擁有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而沒有期限的房屋所有權(quán)與房屋下面有期限的土地使用權(quán)之間的矛盾，使房屋所有者的心里總有些不踏實(shí)。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條只對住宅的土地使用權(quán)最高期限做出了70年的規(guī)定，那么70年后我們怎么辦?另外，住宅土地使用權(quán)的期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)之日起開始計算(這在土地出讓合同中有明確約定)。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1～3年。許多土地在開發(fā)商手中閑置多年才開發(fā)，業(yè)主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年。這也就是說，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)根本無法達(dá)到70年之久，無形中已經(jīng)“縮水”了。這也損害了購房人的利益。“70年土地使用權(quán)”問題，并非每個“有產(chǎn)者”都注意到了。但在事實(shí)上，每個“有產(chǎn)者”都已經(jīng)開始面臨這個問題。 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”據(jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準(zhǔn)的問題，對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。 自動續(xù)期，意味著土地使用權(quán)年限自動延長至作為地上建筑物的住宅的壽命終止時為止。按照《物權(quán)法》原理，房屋滅失，房屋所有權(quán)消滅。關(guān)于住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期的規(guī)定使得居民的房屋所有權(quán)可以自然延續(xù)至房屋滅失時為止，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，維護(hù)了房屋所有權(quán)的完整性。它體現(xiàn)了法律對公民個人財產(chǎn)權(quán)利的尊重，維護(hù)了廣大城市居民的切身利益。自動續(xù)期還消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，利于提高房屋和土地的利用效率。

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