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3條回答

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  匿名 最佳答案

  上海動遷房交易稅費如何計算： (一)契稅 　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。 　　(二)個人所得稅 　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 　　(三)營業稅 　　1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%； 　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%； 　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 　　(四)土地增值稅 　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 　　(五)房屋交易手續費 　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。 　　(六)房屋產權登記費：80.00元。 　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。 　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。

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  匿名 2021-08-20 04:14

  動遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產稅征收的范圍。 　　根據有關規定，被動遷居民家庭取得房地產權證(小產證)滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年后房子繼續自住，不進行交易，肯定不受房產稅的影響，如果進行交易，轉讓人也不受房產稅影響。不過，如果未來政府部門出臺新的房產稅政策，就另當別論了。 　　這個問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來在房改中變成了有產權的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的。

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  匿名 2021-08-20 05:13

  絕對是按戶口算,我樓上的胡說八道, 現在動遷2種方法 面積和戶口 哪種劃算 按哪種算, 動遷費浮動就大了,聽說40W一個戶口,但是鑒于你們家人口比較多 可能會降低基數,32W左右是肯定的,而且有很多地方不光戶口拿錢 家里面積也可以有3W左右一平米的補差的,不知道為什么有些地方有 有些地方沒有,反正看到很多人拿了,不知道你們這次動遷什么情況, 至于私房沒什么優惠政策,如果不是私房會被乘以80%的折扣, 反正不要早走就對了%7E 看看周圍的人拿多少%7E 早走不可能劃算的%7E 你去差差動遷組怎么拿傭金的就知道了%7E

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