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請問屋頂漏雨物業管理不負責,是否可以拒付物管費?
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匿名 最佳答案
,《物業管理收費管理辦法》是規定:物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。因此,物業管理的對象是“物業”,即業主的房產及配套設施、場地,而房產身處物業管理范圍,受益于物業管理,并不以業主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此,已實施物業管理的住宅小區,自房屋交付使用起業主應交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。 1、是否應該公攤問題: 一般來說,物業管理費中已經包含了公共的水電,你可以查一下你所交的管理費的組成,或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經包含的公共用水用電,那么無論你買多少房子都不應當在進行公攤。 2、如何公攤 如果管理處能夠提供證據說明所交費用不含公共能耗費用(比如合同中有約定等),物業現在對你的要求就是正確的,應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例,而不是按照戶數或人數來分攤。 3、房屋質量問題 開發商出現的房產問題,應當去找開發商處理,或者請物業公司協助找開發商處理,這些問題主要原因不是物業公司,嚴格的說和物業公司沒有什么關系。如果找了開發商后,開發商明確說明房屋保修工作已經委托物業來處理,那么物業公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內自用的物品不負責處理,比如燈,雖然是開發商配的,但如果你沒有證據證明是質量問題出現損壞的話,可能不會給你解決。
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