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  匿名 最佳答案

  所謂公攤面積,是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對(duì)于公攤面積處理,目前國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分?目前國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方**部門(mén)文件做出原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專(zhuān)用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻),為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營(yíng)、自用房屋;3.為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟,并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù),為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤?公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋性?xún)r(jià)比;過(guò)小,則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理?目前有一個(gè)允許用來(lái)考量概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟,然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就允許得出各套房屋公攤面積。其中,需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。普遍來(lái)說(shuō),高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0.18%7E0.26之間,而多層公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房屋條件都不一樣,因此房屋公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來(lái)定,沒(méi)有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專(zhuān)用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

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  匿名 2021-08-20 05:12

  物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)證面積來(lái)收得,事實(shí)上產(chǎn)證面積正常都會(huì)比使用面積大 ,包含了一些公攤面積

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  匿名 2021-08-20 05:45

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買(mǎi)的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。 所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了“啞巴虧”。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和） 你的公攤面積顯然過(guò)高了！！！！！！！！！1

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