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請問房改房陽臺面積如何計算？

請問房改房陽臺面積如何計算？

匿名 | 被瀏覽 259次 2021-08-20

關注了一套房改房，但對房產證的面積有些疑問。這套房子是一樓，面積和樓上不一樣，兩個陽臺圖紙上是用虛線畫的，好像陽臺面積不在房產證上顯示。為什么呢？

我來幫他解答

3條回答

匿名 最佳答案

房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建筑面積來計算的。房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。按相關規定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

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匿名 2021-08-20 04:07

房改房的房產證上是有顯示的，房改房的房產證是有個框框內寫有已購分攤的面積的。

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匿名 2021-08-20 05:01

你可以看一下你的房產證第三頁的房屋平面圖如果陽臺面積是虛線的話房子是可以測大的一般來說房改房在買賣交易前必須進行測繪你只需要繳納測繪費即可測完后可以直接按新的房屋面積進行買賣交易

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