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3條回答

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  匿名 最佳答案

  建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建筑面積計算規則中，3．0．18條 ??---- ??建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建筑面積同最前面說的，是計算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外墻中心線為準，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最后的才是這個商品房的實際出售面積。

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  匿名 2021-08-20 04:01

  建筑面積是指公攤面積墻體面積室內面積就是整理后的

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  匿名 2021-08-20 04:43

  購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分則是直接為居住服務的公共空間，這部空間分攤到每套房中，由買方人共攤。 公攤面積多大為宜？ 公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數一般在0．18—0．26之間。而板樓的分攤系數則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。趙先生購買的商品房的分攤系數的計算方法為27÷130．6＝0．26，該系數應當屬于偏高的范疇。

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