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3條回答

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  匿名 最佳答案

  暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。 希望我的回答對您有所幫助！

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  匿名 2021-08-20 03:17

  自從一線城市執(zhí)行調(diào)控以來，房產(chǎn)界呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，因為人們對于房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策也日益期待，深圳契稅新政策規(guī)定：房屋在用途改變不征收契稅。 ??深圳（論壇）羅湖區(qū)鄧先生來電咨詢：我個人通過銀行按揭貸款在深圳某小區(qū)購買了一套面積98平方米的住宅，同時購買了相鄰的車庫，總價190萬。我這套住宅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并且是家庭唯一住房。聽說，契稅有稅收優(yōu)惠政策，請問是如何規(guī)定的?在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對于同時購買的車庫，契稅又如何計算?另外，我打算將住宅和車庫統(tǒng)一改建成小商鋪，請問改變房屋用途需要補交契稅嗎? ??地稅局丁小姐回答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)第一條的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 ??因此，根據(jù)問題所述，你購買的住房超過90平方米但屬于家庭唯一的普通住房，可按深圳契稅新政策《廣東省契稅實施辦法》(廣東省人民政府令第41號)第五條規(guī)定的“契稅稅率為3%”減半(即1.5%)繳納契稅。 ??根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)的規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ??采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，由于你購買的住房和車庫進行了統(tǒng)一計價，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)適用與房屋相同的契稅稅率。 ??根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)第一條的規(guī)定，對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。因此，根據(jù)上面提到的深圳契稅新政策的內(nèi)容，即使你改變房屋用途，由于不涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動，無需補繳契稅。（來源：深圳報業(yè)集團）

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  匿名 2021-08-20 04:36

  我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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