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封閉陽臺屬于使用面積嗎？

封閉陽臺屬于使用面積嗎？

匿名 | 被瀏覽 274次 2021-08-20

封閉陽臺屬于使用面積嗎

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3條回答

匿名 最佳答案

許多業主都想將自家露臺變成封閉空間以便利用。封露臺有兩種方式：加安窗戶成陽臺和做成陽光房。經過今夏幾場大雨，不少讀者向京華家居編輯部反映：后封閉的陽臺出現漏雨，陽光房在大風天氣下搖搖欲墜。這一期，我們請專家為您細說封閉露臺的要點。在封露臺前，業主一定要咨詢相關部門是否符合政策要求，不要花了錢卻蓋了“違建”。加鋼窗做陽臺普通業主一般都選擇將露臺封閉作為陽臺，保溫效果好，還為居室增加了使用面積。但是工程專家表示，封露臺有許多施工要點需要遵循，否則窗戶很可能滲水。再建墻體注意承重如果能夠獲得小區物業的允許，業主可需要根據露臺的結構情況來制定具體方案。首先，如果露臺的四周有原建墻，那么可以直接在墻體內部裝保溫板，再加裝鋼窗即可。如果只有柵欄的話，就需要先建新墻體。由于露臺屬于二次結構，與樓體主體結合并不十分緊密，所以建墻時要充分考慮到樓板承重問題。因此，可用輕體磚壘筑8㎝—10㎝厚的墻，并在內部加裝保溫板（應選用苯板顆粒與水泥混合材質的產品，因其質量輕、保溫效能好且防火性能佳），或者直接用保溫板來筑墻也可以。在墻體的內側，可以按照常規方法刮膩子，然后再進行涂刷墻漆或貼壁紙等處理。

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匿名 2021-08-20 03:56

是半封閉的陽臺嗎？如是就不用，直接使用

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匿名 2021-08-20 05:11

開發商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積并不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。

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