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3條回答

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  匿名 最佳答案

  十種情況不計(jì)入建筑面積依照新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.使用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動(dòng)簡易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。建筑面積如何計(jì)算？&
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。;附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。挺實(shí)用的！

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  匿名 2021-08-20 04:34

  一驗(yàn)結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)是驗(yàn)房的第一關(guān)，結(jié)構(gòu)問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造房子，隨時(shí)會(huì)由坍塌的危險(xiǎn)。1檢查地面是否平整，
  2：房屋的問題出現(xiàn)在陽臺(tái)萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處由裂縫，很可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，
  3：通過激光儀打水平線，測出房屋的頂面是否存在高低差。二驗(yàn)墻體墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、1檢查墻面是否有空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，
  2：用專業(yè)測量尺緊貼墻面，若誤差在允許范圍之內(nèi)則說明墻是垂直的。
  3：檢查墻體是否有損壞的情況：類似的麻點(diǎn)專業(yè)呈“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間的熟化所致，若是頂部有麻點(diǎn)，會(huì)對(duì)裝修帶來很不利的影響。三驗(yàn)水電水電是整幢住宅的經(jīng)脈，假如不順暢，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。1檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。
  2：檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通，也是非常重要的步驟，還需用兆歐表測試出房屋內(nèi)電線的絕緣電阻值，以確保使用安全。四驗(yàn)門窗要想以后住的舒服，好的門戶少不得，門窗結(jié)構(gòu)不好，密封性差，不僅會(huì)漏進(jìn)雨水，還會(huì)影響房屋的隔音和保暖。1檢查門是否能鎖上，不上鎖會(huì)不會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，開啟是否靈活鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。2檢查新房門是否正，可以用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對(duì)角線值來判斷。3檢查移門的門框，框槽都是否完好。

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  匿名 2021-08-20 05:21

  房屋陽臺(tái)水平誤差允許范圍是；3%以內(nèi)時(shí)允許的！超過3%的范圍，假如開發(fā)商建房賣給客戶，假如最后測繪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)超過3%、即便簽訂了合同，客戶是有權(quán)利退房的，開發(fā)商的信譽(yù)和利潤就不能保證了

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