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近看了個二手房頂樓有閣樓但房主不賣閣樓？哪位能夠說說看？

近看了個二手房頂樓有閣樓但房主不賣閣樓？哪位能夠說說看？

匿名 | 被瀏覽 153次 2021-08-20

房主不賣閣樓，也就是產權過戶后閣樓還是原房主的。不過房產證上本來就沒有閣樓的面積，有朋友勸我別這樣交易，免得以后麻煩，我感覺應該不會有什么麻煩啊，大家能幫忙分析下嗎？

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4條回答

匿名 最佳答案

樓板開洞應該的加固之后才能稱重，還得看閣樓里漏水不，有的房頂的防水做不好漏水。想要把原先是雜物間的閣樓改造成兒童房，首先應該從硬裝改造入手。我自己覺得，你可以買一些桑拿板作為閣樓吊頂，同時在墻面上刷上新的彩色乳膠漆。

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匿名 2021-08-20 02:56

北京住房公積金貸款首套房認定標準對于首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房價的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房價的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超過房價的70%。對于二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同（協議）中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。

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匿名 2021-08-20 04:24

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。假如要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，假如以后產權證下來以后，也不用再去找房主。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。由于在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。而且需要搞明白的是，你的這套頂樓是否是閣樓。閣樓屬于建筑設計申報時不列入正式部分的都無法辦理產權證書，也就是只有使用權。

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匿名 2021-08-20 05:46

二手房比一手房裝修時需要關注更多些方面，終究已經使用過段時間了。至于找裝修公司的話，選取比較多，個人建議找信譽比較良好的游擊隊或者小型裝修公司，他們的價位相對更低些，當然了，前提是施工質量及信用有保障!下面看看二手房裝修時需要哪些方面：二手房裝修比新房裝修在裝修前期和改造上有些關注事項，主要涉及到家具、墻筑面、水電、地面、門窗等，二手房裝修一定更要關注環保和功能，以及就是要學會改造中節約開支。二手房預算這么做預算價格和所施工的量是密不可分的，例如復式樓層所做的活：有墻面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除在重新裝修;還有這套房子是復式結構有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局;二是做衛生間就要考量防水問題。

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